«Северные ворота» Воронежа. Какой квартал возведут на месте яблоневых садов

На архитектурном форуме «Зодчество VRN – 2021» в пятницу, 28 мая, в ходе центральной пленарной сессии была впервые представлена концепция застройки яблоневых садов. Она позиционируется как один из пилотных проектов в нашей стране, который будет реализован на основе стандартов комплексного развития территорий.

На участке яблоневых садов, ограниченном улицами Ломоносова, Шишкова и Московским проспектом, планируют построить дома высотой от 12 до 22 этажей. Всего на 52 га земли возведут 740 тыс. кв. м жилья для 24 тыс. жителей. Общая площадь застройки участка с учетом жилой составит 1,1 млн кв. м.

О том, как планируют реализовать проект, в материале РИА «Воронеж».

Городские огороды и длинный променад

На территории яблоневых садов возведут не только жилые дома, но и необходимую социальную инфраструктуру – школу на 1575 мест, шесть садиков на 1 000 мест (два отдельно стоящих на 300 мест и четыре встроенно-пристроенных на 100 мест каждый).

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков во время своего выступления напомнил, что в декабре 2020 года госкомпания «ДОМ.РФ» провела аукцион на право аренды и комплексного развития территории бывших яблоневых садов в Воронеже. Победителем стало АО СЗ «ДСК», компания получила участок в пользование на 11 лет. Право разработки концепции застройки досталось Институту Генплана Москвы. А для разработки архитектурных решений было привлечено питерское архитектурное бюро «А.Лен».

С презентацией проекта на форуме выступил руководитель бюро «А.Лен» Сергей Орешкин. Он рассказал, что на территории яблоневых садов планируется построить город-парк с одноименным названием – «Яблоневые сады».

– Комфортная среда для меня – это особая работа с выделением зеленых пространств, зеленого каркаса. Это доминирующая тема. Наш масштаб – это масштаб квартала, района внутри территории. Мы попытались максимизировать зеленую зону. Здесь есть центр притяжения – это дендропарк, большие реализованные кварталы с юга и социальный узел с севера. Конечно, нужно организовывать связь между этими комплексами. Так, во время жарких обсуждений родилась идея большого и сложного городского внутреннего парка, – рассказал Сергей Орешкин.

Он также пояснил, что один из принципов застройки – это транспортная идеология, внешний каркас.

– Мы хотели бы сделать большой променад длиной 1200 метров. Это будет большая спортивно-оздоровительная зеленая зона, которую я бы хотел наделить той историей яблоневых садов, которые были здесь. Променад соединит социальный узел, где будут спортивный комплекс, школа и южные районы. И мы, конечно, как в Центральном парке Нью-Йорка и в других знаменитых мировых парках, пересекаем

их специальными пешеходными мостами, – отметил Сергей Орешкин.

Руководитель архитектурного бюро рассказал, что также планируется «реализовать модную идею городских огородов».

– Такие огороды есть в Лондоне, Нью-Йорке, Берлине. Хотелось бы тут попробовать посадить и фруктовые сады. Это будет мечта для урбанистов, чтобы была большая территория, насыщенная социальными объектами. Ведь школы тоже могут использовать бульвар в своих целях, – пояснил Сергей Орешкин.

Общественные территории предлагается разделить на две части: публичное пространство – участки, прилегающие к магистралям, и озелененные территории внутри микрорайона, и приватное пространство – дворы.

– Одна из тем, которая для нас актуальна, – закрытость двора, безопасность, защищенность. Чтобы у родителей была возможность выпустить ребенка спокойно погулять во двор, – пояснил Сергей Орешкин.

В квартале также обустроят велодорожки и реализуют концепцию «Двор без машин».

В чем преимущество?

Директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» госкомпании «ДОМ.РФ» Андрей Балук назвал одним из достоинств проекта достаточно плотную разноэтажную жилую застройку с пешеходным бульваром, который соединяет ее с социальным кластером.

– В северной части этой территории есть 24,5 га, где будут размещаться и школа, и спортивный комплекс, и поликлиника. Жители застройки этими объектами инфраструктуры будут пользоваться. Это будет очень достойный проект, он станет «северными воротами» Воронежа, не побоюсь этого слова, – рассказал Андрей Балук.

Андрей Еренков также задал вопрос генеральному директору АО СЗ «ДСК» Андрею Соболеву о том, в чем преимущество данного проекта, а также «чем это отличается от того, что в прежнее время строил ДСК».

– Я бы в рамках концепции яблоневых садов попросил делать акцент на том, что его не следует рассматривать как отдельную территорию. Потому что на сегодняшний момент уже 78 га освоено тремя застройщиками и 1,44 млн кв. м жилья введено, в том числе объекты социального значения: школы, садик, коммерческие, торговые площади, бизнес-центр уже присутствует. Что касается архитектуры, мы достаточно гибкие здесь. Ведь еще в 2014 году провели реконструкцию наших заводов панельного домостроения, – рассказал Андрей Соболев.

Он добавил, что у жилого комплекса будет закрытая территория, на которой предусмотрят зоны отдыха. Под каждым домом расположатся подземные парковки – наземных парковок не будет.

– Самая главная задача, которую нам поставил и губернатор, – обеспечить этот проект в рамках архитектурной сетки, модуля города целиком, – пояснил Андрей Соболев.

По его словам, бульвар на территории жилого массива станет центральной рекреационной зоной. Он будет создавать коридоры для занятий физкультурой и спортом. Один коридор будет выходить к спортивно-оздоровительному комплексу «Олимпик», другой – к парку «Динамо».

Жилой массив планируется строить в три очереди. Реализацию первой наметили на 2021 − 2023 годы. За это время планируют возвести многоквартирные дома, детский сад на 300 мест и школу. Реализацию второй очереди наметили на 2023 − 2025 годы, а третью – на 2025 − 2027 годы.

Андрей Соболев рассказал, что в рамках проекта будет создана и дорожная инфраструктура. От улиц Шишкова и Ломоносова застройщик сделает четырехполосную дорогу протяженностью 1,3 км.

Он также отметил, что объем инвестиций в проект составит около 50 млрд рублей, а также будет обеспечен дополнительный объем ввода жилья – 70−90 тыс. кв. м. При этом 7% от всего построенного жилья будет передано госкомпании «ДОМ.РФ».

Без критики не обойтись

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства региона Андрей Еренков отметил, что «хоть звучит все достаточно позитивно», без критических замечаний по поводу предложенной концепции не обойтись.

– На текущий момент пока не полностью достигается инфраструктурный баланс. Из тех представленных материалов мы понимаем, что существует определенная нехватка мест в школах. Есть сложности с рекреационными зонами. Сергей Иванович, когда презентовал проект, говорил о том, что ломаная линия является таким зеленым бульваром. Вместе с тем мы считаем, что вопросы озеленения территории рекреационных зон должны были быть решены более убедительно и, возможно, при планировании размещения зданий можно было бы думать о более массивных озелененных пятнах, которые были бы парковыми пространствами, а не просто променадом, который идет линией через все жилье, – заявил глава департамента.

Еще одно замечание Андрей Еренков высказал в адрес застройщика «ДСК».

– Вы говорили сегодня о функциональном многообразии. Однако здесь мы пока, к сожалению, наблюдаем все равно существенный дисбаланс в пользу исключительно жилых массивов. На наш взгляд, нежилые первые этажи – это все-таки не совсем достаточно для того, чтобы обеспечивать баланс функционального разнообразия. Возможно, еще можно будет подумать над этим, – отметил Андрей Еренков.

По его мнению, вопрос, который требует дополнительного наблюдения и проработки, – транспортное обеспечение улично-дорожной сети.

– Есть такая черта у крупных застройщиков – они планируют развитие своих территорий, не замечая планов соседа. У нас несколько крупных застройщиков, а улично-дорожная сеть одна. Поэтому над транспортной схемой я предлагаю еще на этапе работы над проектом планировки подумать, – подытожил Андрей Еренков.

Контекст

Проект застройки яблоневых садов обсуждается в Воронеже не первый год. В апреле 2019 года решением гордумы участок перевели из зоны сельскохозяйственного использования в зону многофункциональной общественно-деловой застройки. В ноябре 2020-го речь впервые зашла о застройке участка жилыми домами – воронежцам предложили высказаться об этой идее на платформе «Активный электронный гражданин». Уже в декабре 2020 года в аукционе на право аренды спорной территории, которую многие местные жители считают парком, победила дочерняя компания ДСК. При этом губернатор Александр Гусев называл туристическую и рекреационную привлекательность яблоневых садов спорной. Первыми соцобъектами, которые появятся на месте участка, должны стать поликлиника, ее строительство профинансируют из федерального бюджета, и так называемая «мегашкола», рассчитанная на 2,8 тыс. учеников.