В первом полугодии 2023 года банки выдали жителям Воронежской области 37 млрд рублей на ипотеку. Средний размер займа составил 3,2 млн рублей под 8,3% годовых. Всего воронежцы купили 11,7 тыс. квартир. Показатель вырос на 40%, по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в пресс-службе воронежского отделения Банка России в понедельник, 14 августа.
Аналитики Банка России отмечают, что спрос на жилье на вторичном рынке выше. За шесть месяцев жители региона взяли 8,2 тыс. ипотечных займа на 24 млрд рублей. На покупку квартир в строящихся домах банки оформили 3,4 тыс. кредитов на общую сумму 13 млрд рублей.
Воронежцам напомнили, что Банк России ограничил рискованные ипотечные программы с околонулевыми ставками. Теперь по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года, финансовым организациям предстоит формировать дополнительные резервы.
– В последнее время стала популярна так называемая ипотека от застройщика. Ставки по ней – очень низкие, вплоть до 0,1%. Однако надо понимать: они достигаются за счет того, что цену на квартиру завышают на 20−30%. Эту разницу компании затем платят банкам в виде комиссии. Она компенсирует доход, который те не смогут получить. Такая практика создает риски для людей. Если им захочется улучшить свои жилищные условия, быстро сделать это не удастся. Ведь подобные схемы привели к тому, что цены на первичном рынке стали значительно выше, чем на вторичном. То есть квартиру невозможно будет продать по той цене, за которую ее купили. А если человек не сможет обслуживать кредит, реальной стоимости жилья не хватит, чтобы погасить долг. Поэтому Банк России принял меры, чтобы защитить интересы граждан, – рассказала заместитель управляющего воронежским отделением Банка России Анна Сухова.
В конце июля совет директоров Банка России впервые за долгое время принял решение значительно повысить ключевую ставку. Она увеличилась до 8,5% годовых в связи с тем, что инфляция складывается выше целевых 4%.
Ранее РИА «Воронеж» рассказывало, что по итогам второго квартала 2023 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках достигла в Воронежской области 88 096 рублей. На первичном рынке жилья цены выросли на 2,4%, по сравнению с первым кварталом.
){kind=link}