«Не надо “отжимать”». Развитие воронежского микрорайона Подгорное споткнулось о школу

Проект застройки воронежского микрорайона Подгорное, рассчитанный на пять-семь лет, обсудили на публичных слушаниях в Доме архитектора в понедельник, 29 августа. На землях бывшего совхоза четыре застройщика планируют возвести около 490 тыс. кв. м жилья.

Послушать, как изменится в будущем микрорайон на севере Воронежа, пришли более 150 человек. Особенно жаркие споры вызвали планы проектировщиков по строительству школы на 1,2 тыс. учащихся и пришкольного стадиона на территории, где сейчас располагаются торгово-закупочные базы, склады и цеха. Владельцы земли предложили городским властям и строителям не решать проблему обеспеченности жилого массива школами за их счет.

Застройщики – ООО «Орион», Евгений Китаев, ООО «Стэл-Инвест» и ООО СК «Град-Развитие» – планируют возвести многоквартирные дома высотой 7-17 этажей. Речь идет об участке площадью 58 га, ограниченном улицами Покровская, Композитора Ставонина, Независимости и Антонова-Овсеенко. В новостройках будут жить 16,3 тыс. человек, рассказал директор муниципальной компании-проектировщика МКП УГА Максим Яровой.

По проекту на территории микрорайона построят шесть детских садов на 687 мест, две общеобразовательные школы на 454 и 1,2 тыс. учеников и поликлинику на 419 посещений в смену. Застройщики анонсировали и создание 6 тыс. машиномест. Освоение территории пройдет в два этапа и займет пять-семь лет, сообщил главный архитектор Воронежа Антон Шевелев.

Планы мэрии и строителей вызвали ожесточенные споры среди участников слушаний. Сторонники строительства микрорайона на землях бывшего совхоза «Подгорное» упирали на то, что лучшего места для жилья, чем неподалеку от реки Дон, придумать сложно. Они указывали на благоприятную экологическую обстановку и чистый воздух в будущем микрорайоне, достаточное количество парковочных мест и обеспеченность жилого массива торгово-развлекательными комплексами. Противники строительства напоминали, что жители уже построенных в Подгорном многоэтажек вопреки обещаниям застройщика не обеспечены детскими садами и медицинской помощью. Выбраться из микрорайона, где нет транспортной инфраструктуры, можно только на собственном автомобиле – общественного транспорта в Подгорном дождаться сложно.

– «Стэл-Инвест» обещал обеспечить наших детей местами в детских садах. Компания построила детский сад и продала его частникам – теперь отдать ребенка в этот сад можно за 16 тыс. рублей в месяц. Мы с мужем врачи, у нас нет таких денег, – рассказала жительница комплекса «Каштановый» Елена Науменко. – Маршрутки в Подгорное, несмотря на обещание, что остановка будет в пяти минутах от дома, не ходят. Где гарантия, что впредь строители будут действовать в соответствии с проектом?

По словам Антона Шевелева, проверить это можно только в том случае, если участники слушаний примут проект развития территории. Если документ не пройдет согласования на слушаниях, о дорогах и детских садах для уже живущих в Подгорном воронежцев не будет идти и речи, отметил главный архитектор города.

Особенно ожесточенная дискуссия разгорелась из-за строительства в микрорайоне школы на 1,2 тыс. учащихся. Школа запланирована на второй этап освоения территории микрорайона – по документам проектировщиков она появится на землях, которые сейчас находятся в частной собственности. Шевелев заверил, что компания «Стэл-Инвест» договорилась с собственниками участков о выкупе 3 га земли и передаче их муниципалитету под строительство образовательного учреждения. Вместе с тем ни один из собственников этих участков, пришедших послушать, как обеспечат социальной инфраструктурой микрорайон «Подгорное», в таких переговорах не участвовал. Елена Ковалева, представитель инициативной группы собственников участков, на которых застройщики запланировали школу и стадион, прямо опровергла сам факт переговоров со «Стэл-Инвест».

– Мы только "за", если инфраструктура микрорайона будет развиваться, если надо, перепрофилируемся, закроем производство и откроем торговый центр – но не надо «отжимать» то, что у нас есть, – заявила Ковалева. – О слушаниях мы узнали случайно, никаких переговоров о выкупе земли с нами не вели. Вместо того, чтобы озвучить предложения, строители рисуют план, где на нашем месте школа со стадионом. Мы не против школы, но пусть ее строят не за наш счет.

Один из собственников спорных земельных участков предупредил потенциальных покупателей квартир в Подгорном, что с реализацией проекта «будут проблемы», поскольку переносить склады и производство предприниматели не собираются.

Жильцы многоэтажек, уже построенных в Подгорном, упрекнули бизнесменов в эгоизме и нежелании поступиться интересами ради развития социальной инфраструктуры всего микрорайона. Так, пенсионер Иван Ивлев посоветовал собственникам земли на спорной территории «не цепляться за свою частную собственность, а дать другим возможность жить комфортно».

Завершая слушания, Антон Шевелев заверил, что без согласия собственников земли освоение предварительно отведенных под школу 3 га вестись не будет, но, без сомнения, отказ бизнесменов продать землю затормозит развитие целого микрорайона.