История, рассказанная нашим изданием в конце августа, получила неожиданное продолжение. Молодая пара, о которой шла речь, взяла «сельскую ипотеку» на строительство загородного дома и нарвалась на непорядочного застройщика, рекомендованного и одобренного банком. Компания получила деньги семьи и ничего не построила. Теперь люди платят кредит и судятся. В редакцию РИА «Воронеж» обратилась еще одна пострадавшая от деятельности этого застройщика. Женщина рассказала журналистам о том, что с владельцем строительной фирмы была знакома более 10 лет. Тот знал все непростые обстоятельства ее жизни – о том, что она в одиночку поднимает сына-старшеклассника и заботится о прикованной к постели матери, – обещал помочь, а вместо этого, как считает женщина, ограбил. Дом, на который она дала ему деньги, не построен. Надежды на то, что это когда-то случится, у нее тоже нет. Как и на то, что сможет вернуть вложенные средства.
Об обманутых надеждах и коварстве старого знакомого – в материале РИА «Воронеж».
Пришла беда, открывай ворота
У 54-летней Аллы Лукашук из Воронежа в 2019 году парализовало ее тогда 76-летнюю маму. Еще в 1990-е годы семье достался участок земли в Новоусманском районе. И вот настал момент, когда на нем решили построить дом – чтобы летом у бабушки была возможность дышать свежим воздухом.
– Я работала бухгалтером в строительном бизнесе. И решила, что дешевле и быстрее построить каркасный дом, – делилась с корреспондентом РИА «Воронеж» Алла Вячеславовна. – Человек, к которому я обратилась, был знаком мне с 2008-го года. Его компания (та, что не построила дом нашим предыдущим героям, – прим. РИА «Воронеж»), где он был директором, как раз и занималась строительством таких домов. Я человек осторожный и основательный, одного приятельства для того, чтобы довериться, мне было мало. Перед тем как к нему обратиться, я изо всех источников проверила информацию о его фирме. Все было чисто – никаких долгов, никаких судебных исков, – рассказывала она.
Собственных средств на строительство у Лукашук не было, и она решила взять кредит. Компания того самого знакомого была аккредитована двумя известными в городе банками.
– За займом я отправилась весной 2021 года. «Сельскую ипотеку» с ее очень выгодной ставкой, по слухам, тогда уже не выдавали, и я решила взять ипотеку под 4,9%, по другой, также активно предлагаемой программе, которая позиционировалась банком как государственная. Условия были нормальными – не требовалось залога и даже страховки.
Все формальности по оформлению кредита взяла на себя компания-застройщик. Женщина лишь подписала документы, которые ей прислали по «электронке».
Кредитный договор был оформлен на семь лет на сумму почти 2 млн рублей. Начиная с мая этого года Алла Вячеславовна ежемесячно платит по 31,7 тыс. рублей – такова сумма кредита.
Дом предполагался одноэтажный площадью 80 кв. м, с террасой и пандусом, а также широкими дверными проемами – все под нужды инвалида.
Нарисуем, будем жить
Как только был подписан кредитный договор и деньги поступили на счет застройщику, работа закипела. Чуть ли не в тот же день компания установила на участке Лукашук сваи.
– Мне прислали на согласование проект, где я должна была указать, в каком месте будут розетки, где размещаться сантехника и т. д. Я была уверена, что к середине лета мы переберемся в загородный дом, – вспоминает Алла Вячеславовна.
Но 6 мая семья полным составом заболела ковидом и на полтора месяца загремела на самоизоляцию.
– Пока мы болели, застройщик звонил мне и просил перевести еще 60 тыс. рублей, дескать, на участке надо бы вырубить лес. Я сказала, что денег нет, сама все расчищу. А с конца мая он вообще перестал выходить на связь, – вздыхает Лукашук.
В начале лета, сразу после выздоровления, женщина отправилась на участок посмотреть на свой дом. Но следов строительства не обнаружила, более того – не оказалось там даже и стройматериалов. Торчали только сваи, которые поставили в первый день строительства. Женщина ринулась к своему знакомому в офис разбираться, но наткнулась на закрытые двери.
«Немного загуляли»
– После упорных попыток мне удалось-таки связаться с одним из сотрудников компании – специалистом по закупкам. Тот ответил, что никаких указаний по поводу моего дома у него нет. Руководитель, дескать, на связь не выходит. Через некоторое время я каким-то чудом все же смогла до него дозвониться. Он заявил, что сейчас все в отпуске (в разгар строительного сезона!), а по случаю юбилея жены его сотрудники еще и немного загуляли. Но завтра, дескать, все пойдет как надо. И опять пропал. Мы с моим сыном стали ловить его в офисе, и в начале августа нам это удалось. Под моим нажимом директор компании подписал документ, что строительство возобновится 11 августа, – вспоминает женщина.
16 августа застройщик заявил: «Сейчас едем на ваш участок, везем стройматериалы». Семья рванула на это посмотреть, но, разумеется, никаких материалов так и не увидела.
20 августа Алла Лукашук написала заявление по факту мошенничества в Ленинский отдел полиции. Заявление приняли, но ответа пока нет. Следующее, что она намерена сделать, – обратиться за возмещением убытков в суд.
– Когда в июне этого года я начала наводить справки о нашем застройщике, схватилась за голову! Выяснилось, что его имущество арестовано, банки с ним судятся и его принудительно выселяют из офиса. Судя по всему, он готовится к банкротству, и нам не на что рассчитывать. Я даже не представляла, что хорошо знакомый человек может так со мной поступить. Он всем казался надежным! Более того – он же знает все обстоятельства моей жизни: о больной маме, о том, что в одиночку поднимаю несовершеннолетнего сына, – сокрушается Алла Вячеславовна.
Разные банки Воронежа рекомендовали своим клиентам одного и того же застройщика. Люди брали кредиты с условием, что строительство будет вести именно эта компания. Дескать, служба безопасности ее всесторонне проверила и уверена в ее порядочности. Когда же люди столкнулись с обратным, банки лишь развели руками.
Обе пострадавшие семьи, о которых рассказало РИА «Воронеж», уверены, что за случившееся с ними банки тоже должны нести ответственность. Впрочем, у банков на этот счет свое мнение – в договоре, который подписали заемщики, об их ответственности ни слова. Стало быть, и рассчитывать в этом смысле людям не на что.
«Спасение утопающих – дело рук самих утопающих»
Николай Проскуряков – юрист, представляющий интересы граждан в судах общей юрисдикции и предпринимателей в арбитражных судах, по нашей просьбе прокомментировал эту ситуацию.
– Четно говоря, согласование банком указанного застройщика вызвало как минимум недоумение. Так, в системе «Мой арбитр» по указанному предприятию в марте 2021 года налоговыми органами уже было инициировано дело о банкротстве компании. Кроме того, организация, выдающая предприятию свидетельство на строительство, также неоднократно обращалась в Арбитражный суд с взысканием членских взносов. Фактически вести подрядные работы без соответствующего членства в этой организации является нарушением Градостроительного кодекса. Такие обстоятельства указывают на крайнюю неблагонадежность организации. Более того, на сайте УФССП за организацией свыше 80 исполнительных производств по разным судебным постановлениям! Это я выяснил буквально в течение нескольких минут.
Банковская организация должна тщательно проверять тех, кому предоставляет денежные средства, – это аксиома. Почему же в данном случае эти обстоятельства остались без внимания службы безопасности банка? Это либо их халатное отношение к своим обязанностям, либо намеренное предоставление денежных средств ненадежному застройщику.
Несмотря на это, в документах отсутствуют доказательства в том, что банк требовал именно указанного застройщика для перечисления последнему денежных средств. Все договоренности имели устный характер, поэтому привлечь кредитную организацию в качестве соответчика в суд общей юрисдикции по гражданско-правовому спору вряд ли будет возможно.
Юрист пояснил: единственное, что могут сделать люди, пострадавшие от застройщика, – привлечь к ответственности именно его. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием о расторжении заключенного договора строительного подряда, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
– А тем, кто предполагает брать ипотеку и обращаться к услугам застройщиков, стоит самостоятельно себя обезопасить и проверить информацию о них на сайтах ФССП и «Мой арбитр». У нас же как обычно: спасение утопающих – дело рук самих утопающих, – добавил Николай Проскуряков.
Редакция РИА «Воронеж» будет следить за развитием ситуации.
){kind=link}