Границы для «Радуги». Под Воронежем бизнесмены подали в суд на вальдорфскую школу

Новоусманский районный суд решит судьбу вальдорфской школы «Радуга» в четверг, 10 ноября. Предметом конфликта между школой и владельцами коттеджного поселка «Зазеркалье» стал земельный участок в 2,5 сотки, на котором расположены часть здания школы и электроподстанция. Бизнесмены настаивают, что спорную землю школа получила из-за кадастровой ошибки, и требуют вернуть «Радугу» в законные границы. Родители учеников считают, что в случае удовлетворения требований «Зазеркалья» единственная в Черноземье вальдорфская школа закроется.

В споре хозяйствующих субъектов, в котором заложниками стали ученики «Радуги», их родители и педагоги, разбирались корреспонденты РИА «Воронеж».

«На переговоры приходили люди с арматурой»

В школе «Радуга» в селе Бабяково Новоусманского района – в 10 км от Воронежа – занимаются около 90 детей, работают 20 учителей. Вальдорфское образование – педагогическая система, отрицающая идею массовой специализации. В вальдорфской школе отсутствуют оценки, преподавание идет без учебников. Многие родители, недовольные российской системой среднего образования, выбирают для своих детей именно такой подход. Воронежская вальдорфская школа – единственная в Черноземье – существует 25 лет. Всего в стране 60 таких учебных заведений.

В 2014 году «Радуга» приобрела недостроенное здание спорткомплекса в Бабяково. Недвижимость находилась в залоге у Сбербанка. Прежний владелец оформил межевание и постановку здания на кадастровый учет с ошибками. Примерно треть территории школы находится на земле коттеджного поселка «Зазеркалье». Попытки сторон найти компромисс успеха не принесли. Летом 2016 года «Зазеркалье» подало иск в Новоусманский райсуд, потребовав исправить кадастровую ошибку и перенести границы участка. До суда поселок обозначил точную границу своей земли пластиковым забором.

– Эта земля еще до нашей покупки была оформлена с кадастровой ошибкой – часть нашего здания расположена на соседнем участке коттеджного поселка «Зазеркалье», – подтверждает директор школы «Радуга» Светлана Куцевалова. – На бумаге было одно, а на деле – другое: примерно треть спортзала, а также земля, на которой находится скважина, школьная котельная, подстанция, от которой в школу идет электричество – земля коттеджного поселка. Представители «Зазеркалья» в своем исковом заявлении предлагают так перераспределить землю, чтобы она вошла в границы нашего участка. Если сделать это, то детям в школу придется протискиваться ко входу бочком по двухметровой узкой дорожке. Мы просим продать нам эту территорию, чтобы все осталось так, как есть сейчас, но оппоненты заламывают запредельные, нереальные суммы.

Куцевалова винит руководство поселка в «мелких пакостях».

– То напишут в МЧС, что мы жжем костры, хотя речь шла о субботнике, во время которого сжигался мусор. Перекрыли нам подъезд шлагбаумом, так что к школе теперь не подъедешь, и на своем горбу учителям приходится носить баклажки с водой и канистры с соляркой для нашей котельной. Пишут во все инстанции, чтобы мы снесли подстанцию, находящуюся на их территории. Приходили несколько человек с арматурой ко мне на переговоры, мы об этом извещали полицию, на что получили устный ответ: «Хотели бы убить, так убили бы сразу, а так – пришли попугать». А что пугать – здание в нашей собственности, и мы отсюда никуда не денемся, – говорит директор «Радуги».

«Радуга» уже пережила девять переездов. Менять место в десятый раз руководство школы не намерено.

Родители учеников обратились к властям с просьбой вмешаться в ситуацию и создали петицию на сайте change.org. Авторы петиции назвали действия руководства коттеджного поселка «рейдерскими методами».

– Мы обращаемся к нашим властям с просьбой защитить и поддержать эту уникальную школу. Мы опасаемся, что из-за сложности, запутанности и, возможно, несовершенства земельного законодательства судебная власть не сможет защитить нашу школу, и торжество «буквы закона» может вылиться в прекращение учебной работы, – говорится в петиции.

«Наша цель – вернуть здание в свои границы»

Истец по делу – бизнесмен Сергей Оробинский, президент группы компаний «Агротех-Гарант», крупного агрохолдинга. Его сын Андрей – учредитель ООО «Зазеркалье»: фирма занимается управлением недвижимостью в коттеджном поселке.

Представители «Зазеркалья» обвинения школы отрицают, отмечая, что на контакт не идет руководство «Радуги».

– Из-за этой тяжбы мы не можем реализовать множество своих планов – построить дорогу, облагородить территорию, – объясняет специалист отдела продаж «Зазеркалья» Виктория Пахомова. – Мы предлагали «Радуге» помощь в переносе подстанции, хотели помочь им разобраться с газом, но наши предложения никого не интересовали. Ситуация странная, будто бы соседям ничего не нужно. Никто не собирается мешать школе. Наша цель – вернуть здание в свои границы.

Один из совладельцев «Зазеркалья» Андрей Оробинский также настаивает, что коттеджный поселок требует лишь ту землю, что положена ему по закону.

– Мы взяли эту землю в 2010 году, «Радуга» пришла сюда в 2014-м. Само здание, приобретенное соседями в собственность, частично стоит на нашей земле. Мы неоднократно обращались в «Радугу», чтобы устранить разночтения, связанные с изначальной кадастровой ошибкой в документах. Ее устранение по тому варианту, который мы предлагаем, почему-то школе не подходит. Речь идет о возвращении здания в границы участка. Условно говоря, мы отдаем соседям часть нашей земли площадью в 2,5 сотки с одной стороны здания, а взамен получаем от них такой же кусок с другой, то есть входим в границы, обозначенные на кадастровом плане. Само здание виртуально сдвигается на условные 10-12 метров в одну сторону, занимая свою законную земельную площадь, – говорит Оробинский.

По его словам, таким образом перемещаются все школьные объекты, находящиеся на земле «Зазеркалья» – подстанция, скважина, котельная. Освободившееся место с другой стороны здания школы переходит к владельцам коттеджного поселка.

– Там мы будем пытаться развивать свою инфраструктуру, – уточняет Андрей Оробинский. – Получается, что за эти 2,5 сотки земли, на которой стоит сейчас часть школы, мы в год платим 400 тысяч рублей налогов. Никто никого оттуда выгонять не собирается, мы просто хотим упорядочить земельные отношения с соседями, с которыми никто не хочет ссориться. Просто их позиция нам бывает не всегда понятна.

По мнению адвоката Виктории Ломановой, ошибки при формировании спорного участка можно считать кадастровой ошибкой – либо нарушением закона.

– Подобные случаи очень редки в судебной практике, – поясняет Ломанова. – Нечто похожее случилось в 2015 году в Орловской области. Там подобное нарушение закона было устранено таким образом: объект, нарушивший закон, был снят с кадастрового учета. Какое решение вынесет Новоусманский районный суд, можно только предполагать.