По данным сайта voronezh.domostroyrf на 4 октября 2023-го цена квадратного метра в новостройках Воронежа продолжает расти.
На рынке строящегося жилья в столице Черноземья в сентябре средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках по городу составила 100 792 рублей за кв. м. По сравнению с данными за август, цена строящегося жилья в сентябре целом по городу повысилась на 532 рубля за кв. м, что составило 0,53%.
Максимальное повышение цен наблюдалось в Ленинском районе – по сравнению с данными за август, средневзвешенная цена на строящееся жилье здесь повысилась на 4,54%, или на 5 231 рубль за кв. м.
При этом рынок недвижимости не только не стагнирует, но даже демонстрирует определенную стабилизацию. По прогнозу аналитического центра «Банки.ру», существенное оживление спроса должно прийтись на IV квартал 2023 года.
Инвестиции в недвижимость, особенно в первичную, остаются привлекательными. Жилье – долгосрочный актив, который в перспективе может стать очень востребованным, а главное, в любом случае останется в собственности покупателя.
О том, как правильно выбрать объект для вложений в 2023 году и снизить риски, рассказала руководитель отдел продаж СК «Акцент» Инна Двоеглазова
– Инна Юрьевна, скажите, стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году?
– Воронежцы традиционно инвестируют в недвижимость, чтобы защитить свои деньги от инфляции. Сейчас СК «Акцент» строит 11-этажный жилой дом комфорт-класса «Северное Сияние» на Бульваре Победы, 12 Б. Практически треть наших покупателей приобретают квартиры как инвестиционные. Недвижимость по-прежнему остается самым понятным и предсказуемым активом – в отличие от акций и вкладов.
– Что такое инвестиционная недвижимость?
– Под понятием «инвестиционные квартиры» подразумевается недвижимость, которая приобретается для сохранения или получения дохода в будущем за счет продажи или сдачи в аренду. Большинство частных инвесторов предпочитают приобретать жилье, оно более понятно, ликвидно и меньше простаивает во время кризисов. Риски инвестиций в коммерческую недвижимость выше, для таких вложений требуются опыт и знание рынка.
Квартиру, купленную с целью спасти деньги от инфляции, многие сдают в аренду – чтобы она не превращалась в пассив, за который нужно платить. Нередко жилье приобретается «на вырост» – для детей. А пока дети растут, квартира, как правило, тоже сдается в аренду.
– Как повлияло на спрос сентябрьское ограничение субсидированной ипотеки?
– Ситуация в российской экономике стабилизировалась, покупатели постепенно возвращаются на рынок, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок. Думаю, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится. Ограничение субсидированной ипотеки, безусловно, стало негативным событием для рынка. Но к падению спроса это не приведет, так как сохраняются льготные госпрограммы и траншевая ипотека.
– Считается, что на жилую недвижимость всегда есть спрос, однако есть и риски. Каковы плюсы и минусы инвестиций в недвижимость?
– Пожалуй, главным плюсом инвестиций в недвижимость является стабильность. При грамотном выборе на квартиру действительно всегда будет спрос. Риск потерять деньги даже в кризис минимален. Кроме того, существуют разные сценарии получения прибыли – перепродажа, посуточная или долгосрочная аренда. В перспективе квартира может пригодиться для отселения детей или, наоборот, родителей, ее можно передать по наследству. К минусам можно отнести высокий инвестиционный порог – даже при покупке в ипотеку первоначальный взнос составит не менее 20% от стоимости объекта. Кроме того, нужно учитывать переплату по процентам. Окупаемость инвестиций в недвижимость долгая и влечет за собой обязательные дополнительные расходы: налог на имущество, оплата ЖКУ и капремонта.
– Как выбрать квартиру для инвестиций, чтобы плюсы перевесили минусы?
– Очень важно выбрать ликвидный объект. Покупать первую попавшуюся квартиру с целью сохранения денег не стоит. Всегда есть риск нарваться на неудачное расположение или планировку. Первичный рынок жилья приоритетнее для инвестиций – здесь больше предложений, стоимость квартиры растет по мере строительства дома и появления рядом с ним объектов инфраструктуры. Чем раньше приобретена квартира, тем дешевле она обойдется хозяину. Оптимально покупать новостройки на уровне котлована. В этом случае, есть шанс продать актив уже на этапе ввода дома в эксплуатацию с приличной разницей от первоначальной стоимости. В новостройках более удобные планировки, новые коммуникации, подъезды с консьержами, колясочными и прочими «фишками», благоустроенные дворы.
Самым удачным активом для инвестиций считаются двух- и трехкомнатные квартиры евроформата (с одной/двумя спальнями и кухней-гостиной) с готовым или предчистовым ремонтом в новостройках от надежных девелоперов в развитых районах с хорошей транспортной и прочей инфраструктурой. Популярны также одно и двухкомнатные квартиры с классическими планировками.
Идеальным объектом для инвестиций может стать квартира в новостройке в районе со сложившейся инфраструктурой. Спрос на современные квартиры в «старых» районах всегда высокий, так как новостройки по объективным обстоятельствам появляются нечасто. Здесь не придется ждать, когда район обустроится, обрастет необходимыми для комфортной жизни опциями. Если планируется сдавать инвестиционную квартиру в аренду, стоит обратить внимание на локации рядом с вузами и в пешей доступности от остановок общественного транспорта.
– Что еще нужно учитывать при выборе инвестиционной квартиры?
– Изучите рынок недвижимости, чтобы иметь представление о текущей ситуации и перспективах. Следите за новостями и тенденциями в этой отрасли, чтобы понимать, что может повлиять на спрос и цены. Например, стоимость жилья и интерес к нему растут, если становится известно о планах строительства в локации важных инфраструктурных и транспортных объектов.
Планируя инвестировать свои накопления в недвижимость, сопоставьте их сумму, уровень доходов и цены на рынке недвижимости. Это поможет понять, какую квартиру вы сможете приобрести, в том числе в ипотеку. После этого можно приступить к выбору с оптимальным соотношением цены и качества с учетом цели инвестиций – перепродажа, сдача в аренду.
Если у вас нет суммы, чтобы купить квартиру по 100% оплате, можно взять ипотеку. Сейчас в России действует несколько льготных ипотечных программ: льготная ипотека на новостройки для всех граждан, семейная ипотека, IT-ипотека.
Обратите внимание на окружение жилого комплекса: транспортная доступность, близость к паркам и объектам социальной инфраструктуры школам и детским садам.
– Можно ли рассматривать квартиры в ЖД «Северное Сияние» в качестве инвестиционных?
– Однозначно. Главными плюсами квартир в «Северном Сиянии» являются продуманные планировки евроформата и локация. Это район старой застройки с развитой инфраструктурой, в ближайшее время здесь не появится конкурентных новостроек – и это однозначный плюс для потенциальных инвесторов. Стоимость квадратного метра в «Северном Сиянии» будет только расти. Сейчас наши квартиры продаются по цене от 99 до 124 тысяч рублей за квадратный метр, площадь квартир от 38 до 95 квадратных метров. В двух- и трехкомнатных квартирах проектом предусмотрено два санузла, высота потолков 2,76 метра, увеличенные оконные проемы, застекленные лоджии. На первом этаже имеется место для консьерж-зоны или колясочной. В трех минутах ходьбы – остановка общественного транспорта, в пешей доступности несколько парков, ТРК «Арена», гипермаркет «Линия», три общеобразовательных школы, шесть детских садов и более десяти развивающих детских центров. В ЖД «Северное Сияние» будет собственная крышная газовая котельная, что тоже придает объекту дополнительную инвестиционную привлекательность, так как снижает стоимость коммунальных услуг. Кроме того, начавшееся в Воронеже строительство дублера Московского проспекта, сильно разгрузит транспортную инфраструктуру района. Можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы цена квадратного метра в « Северном Сиянии» будет расти быстрее инфляции.
Реклама. Рекламодатель – ООО СК «Акцент».
){kind=link}