Сенатор от Воронежской области Сергей Лукин поднял в Совете Федерации острый вопрос, касающийся льготной ипотеки, в ходе пленарного заседания верхней палаты парламента в среду, 7 февраля.
Согласно постановлению правительства РФ, программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. Однако уже с начала года возникла ситуация, которую Сергей Лукин охарактеризовал как «полнейшую неразбериху взаимодействия между банками и застройщиками в вопросе ипотечного кредитования».
Сенатор сообщил, что три ведущих банка (Сбер, ВТБ и Альфа-Банк), на долю которых приходится порядка 85% от общего объема ипотечного рынка, заявили, что будут работать только с теми застройщиками, кто готов выплачивать комиссии за сделки. Банки требуют подписания партнерских соглашений по выплате комиссии, размер которой составляет от 8 до 10%.
В то же время ряд других известных банков оставил условия для льготного ипотечного кредитования прежними.
– В отсутствие официальных разъяснений люди, желающие получить ипотечное кредитование, находятся в ситуации высокой неопределенности и пытаются найти лучшие условия в банках. Мы действительно оказались в таком положении, когда кроме ипотеки нет иных реальных возможностей улучшить жилищные условия, – заявил Сергей Лукин.
Некоторые крупные застройщики как в столице, так и в регионах приостановили работу с банками по льготным программам на условиях субсидирования. Эта позиция компаний напрямую связана с существующей экономикой строительства.
Между тем выплата комиссии банку застройщиком может привести к увеличению стоимости жилья – на неизбежность такого развития событий указывают выводы экспертов. К тому же это создает угрозу банкротства региональных застройщиков.
Банки ссылаются на постановление правительства РФ от 15 декабря 2023 года, которым был снижен размер государственной субсидии кредитным организациям по льготным ипотечным программам. Но ЦБ РФ не согласен с этими доводами – по мнению регулятора, льготная ипотека осталась выгодной для банков и после ужесточения ее параметров – даже без комиссии застройщиков. Просто снизилась ее маржинальность.
Сергей Лукин рассказал, что в рамках поиска выхода из сложившейся ситуации обсуждаются различные варианты изменения системы господдержки ипотеки, в том числе – повышение адресности льготных ипотечных программ, введение дифференцированной ставки ипотеки для разных регионов, возможности ограничения прибыли застройщиков при реализации программ господдержки, внедрения системы жилищных депозитов и так далее.
Сенатор предложил провести на площадке Совета Федерации мероприятие, которое объединило бы все заинтересованные стороны, включая профильные министерства, регулятора в лице ЦБ РФ, банки и застройщиков. Цель диалога – поиск сбалансированного решения и установление переходного периода до принятия единых правил и условий всеми участниками рынка ипотечного кредитования.
Вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев поддержал предложение и сообщил, что такое обсуждение может состояться в ближайшее время. Председатель СФ Валентина Матвиенко также указала на необходимость найти оптимальное и сбалансированное решение проблемы.
){kind=link}