На производственной площадке «СовТехДома» в Воронеже прошло совещание, собравшее руководителей крупнейших строительных компаний со всей России. Вместе с Единым ресурсом застройщиков и Союзом строителей Воронежской области компания АО «Специализированный застройщик «ДСК» принимала представительную делегацию, прибывшую на форум «Строительная неделя Черноземья».
Центральной темой обсуждения стало индустриальное домостроение, которое сегодня является полноценным механизмом, призванным обеспечивать население доступным и качественным жильем. На совещание собрались собственники и директора предприятий, поэтому дискуссия с самого начала пошла по живому, а не протокольному сценарию.
– Мы собрались для обмена мнениями и предложениями. Чтобы коллеги понимали масштаб нашего региона, приведу несколько цифр: в прошлом году объем работ и услуг в строительном комплексе области достиг 380 млрд рублей. Введено 1 млн 931 тыс. кв. м жилья, из них 850 тыс. кв. м – это индивидуальное жилищное строительство, остальное – многоквартирные дома. У нас работают 2,5 тыс. организаций. Все это делает регион самодостаточным с точки зрения развития строительного потенциала, – открывая встречу, обозначил ее формат председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин.
Следующим выступил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. На слайдах он наглядно продемонстрировал динамику доли панельного домостроения в России, региональные рейтинги и развенчал несколько устойчивых мифов.
– Вопреки расхожему мнению, современные панельные дома способны обеспечивать не только высокое потребительское качество, но и эстетику современных городов, – заявил Холопик.
Он также привел данные по ТОП-20 застройщиков панельного домостроения. В этом рейтинге компания ДСК занимает пятое место, а СК «Выбор» – восемнадцатое. Воронежская область, в свою очередь, входит в шестерку лидеров среди регионов России по объемам панельного домостроения.
Самое объемное и содержательное выступление подготовил председатель Совета директоров АО «СЗ «ДСК», депутат Воронежской областной думы Сергей Лукин. Он напомнил о задаче, поставленной президентом страны, – сдать до 2036 года почти 1,4 млрд кв. м жилья.
– Сейчас отрасль переживает непростые времена. «Дорогая ипотека» душит спрос, проектное финансирование дорожает, рынок сжимается. В этой турбулентности, когда каждый процент по кредиту и каждый рубль себестоимости имеют значение, искать решения необходимо уже сегодня. И таким решением я считаю индустриальное домостроение, – констатировал Сергей Лукин.
В процессе обсуждения выяснилось, что проблем у практиков накопилось немало и все они примерно схожи по своей сути независимо от региона. Рост цен на металл и цемент, проблемы с логистикой, острый кадровый голод, устаревшие нормативы – все это общероссийские системные вызовы.
Отдельно и очень эмоционально участники обсуждали тему потребительского терроризма. Основная проблема, по общему мнению, кроется в неотрегулированном законе о защите прав потребителей, а точнее – в штрафных санкциях, которые применяются формально, без учета отраслевой специфики.
– В прошлом году застройщики России заплатили многомиллиардные штрафы. И не в государственный бюджет, а частным юридическим компаниям. Показательно, что когда мы пытались предложить владельцам квартир ремонт вместо выплат, то в 90% случаев получали отказ. Это четко показывает, что главная цель таких обращени не защита нарушенных прав потребителей, а получение денежных средств юристами, – уверен Сергей Лукин.
Евгений Шабалин, директор производственного департамента ООО «Бизнес-Консалтинг» (Краснодар), подтвердил, что проблемы в регионах схожие:
– У нас то же самое: потребительский экстремизм и отсутствие актуальных стандартов. Нужно сначала принимать стандарт организации для производства, а потом уже – стандарты отделки на уровне застройщиков.
Совещание на площадке «СовТехДома» показало главное: разрозненные попытки решить системные проблемы ни к чему не приводят. Вызовы у всех одинаковые, и бороться с ними в одиночку сложно и малопродуктивно. Гораздо эффективнее объединять усилия, консолидировать ресурсы и профессиональные компетенции.
Ранее на архитектурном форуме «Зодчество ВРН» прошла дискуссия «Жилищный рынок: что происходит и что делать?». Модератором выступил генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли», руководитель «Экосистемы для девелоперов ЕРЗ» Кирилл Холопик. Основные тезисы – в материале РИА «Воронеж».
){kind=link}