Среди тех, кто оформил рыночную ипотеку в 2025 году, каждый второй регулярно вносил частично-досрочные платежи, а каждый пятый закрыл кредит. Для сравнения: в 2024 году полностью погашен был лишь один из десяти оформленных договоров. Такова статистика ВТБ.
Несмотря на то, что в 2025 году основной объем выдач пришелся на программы господдержки, а спрос на рыночную ипотеку снизился, она по-прежнему находила своего покупателя.
Многие заемщики, оформляя кредит в 2025 году, изначально рассчитывали на его быстрое погашение. Более 54% заемщиков с рыночной ипотекой гасили ее в среднем в пять раз быстрее графика. Хотя доля заемщиков, совершающих регулярные частично-досрочные платежи, снизилась год к году, средняя сумма и частота их дополнительных платежей выросли.
При этом на статистику полного досрочного закрытия, помимо стратегии заемщиков скорее освободиться от долга, также повлияло рефинансирование. Интерес к этому инструменту снижения финансовой нагрузки стал постепенно увеличиваться со второй половины прошлого года.
Заемщики, воспользовавшиеся программами господдержки, действовали диаметрально противоположно. Доля заемщиков, вносивших дополнительные платежи, сократилась с 46% примерно до 29%, а показатель полного досрочного погашения еще больше приблизился к нулю.
В новых условиях для заемщиков с рыночной ставкой досрочное погашение выступает тактическим ответом на ее высокую стоимость. Льготные программы снимают необходимость в спешке, позволяя клиентам направлять свободные деньги на вклады или другие инструменты инвестиций.Алексей Охорзин
Старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ
В 2026 году аналитики банка ожидают повышения доступности рыночной ипотеки. Если ключевая ставка продолжит снижаться, спрос на нее активизируется, что приведет к паритету между государственными и рыночными программами в структуре ипотечных продаж.
){kind=link}