Специалисты проектного института «Воронежпроект» (ВПИ) представили горожанам на проект планировки центральной части Воронежа на публичных слушаниях в Доме архитектора во вторник, 14 апреля. Документ регулирует максимальные параметры этажности зданий, охранные зоны архитектурных памятников и учитывает расширение дорожной сети. Журналист РИА «Воронеж» выбрала семь наиболее заслуживающих внимания предложений проектировщиков.
Предсказание №1. Вокруг центра города появится полукольцевая трасса
![](/upload/medialibrary/91f/91f742352de7a3ead73cb6d13d5ace8a.jpeg)
Магистраль пройдет по улицам Урицкого, проспекту Труда, Машиностроителей
Предсказание №2. Петровская набережная расширится до шести полос
![](/upload/medialibrary/dcf/dcf094c32e75bd4f44718a9f3755425d.jpeg)
Развязку возле ВОГРЭСовского моста планируется реконструировать
Предсказание №3. Ленинский район обретет вторую ключевую магистраль
![](/upload/medialibrary/eea/eea8d5259e9f6c2450d5cf443ca1ddf3.jpeg)
Функцию альтернативной дороги для транспортной артерии Ленинского района возьмет на себя планируемая магистраль от улицы Красноармейской до улицы Веры Фигнер. Однако конкретных данных о ширине дороги, сроках ее строительства и стоимости в проекте нет.
Предсказание №4. Парковки в центре Воронежа расширятся почти на 10 тыс. машино-мест
![](/upload/medialibrary/0c1/0c12b980cfb489dfca7c5417f74d4a30.jpg)
Всего на проектируемой территории разработчики предусмотрели создание 9330 машино-мест. Они расположатся на многоуровневых, подземных и надземных паркингах. Число мест для стоянки автомобилей может увеличиться – размеры парковок будут уточняться для каждого объекта при разработке проектной документации. В многоуровневых стоянках количество машино-мест может возрасти на 4 тыс., и еще около 1,2 тыс. мест могут дополнительно появиться на наземных стоянках на Петровской набережной.
Предсказание №5. Этажность новых зданий ограничится высотой существующих и заложенных домов
![](/upload/medialibrary/a93/a9346297077c4c3c4f7e8ec57c3a4dfc.jpeg)
Разработчики предложили прописать параметры по высоте зданий отдельно для каждого из 182 кварталов на проектируемой территории. К примеру, на зоне спуска к водохранилищу будет разрешена малоэтажная застройка – до четырех этажей. Однако в части кварталов проектировщики предусмотрели строительств многоэтажек – зданий высотой от 11 до 24 этажей. В проекте учтен 51 объект высокой этажности, строительство которых уже началось.
Предсказание №6. Главный корпус ВГУ и здание облправительства прирастут высотками
![](/upload/medialibrary/a5e/a5eb75ae83c4f5d34c4d080475b34c78.jpeg)
В качестве перспективных высотных «доминант» авторы документа предложили строительство 30-этажной высотки на территории главного корпуса ВГУ, надстройку к зданию облправительства (высота – 25 этажей) и строительство 17-этажного здания отеля Mariott на проспекте Революции. Однако о реализации первых двух проектов пока речи не идет – они заложены лишь в качестве вариантов развития.
Предсказание №7. Строительство в центре Воронежа получит прочную правовую основу
![](/upload/medialibrary/1e4/1e4b6f529d176286488a24f39b881c09.jpeg)
По словам начальника отдела реализации генплана проектного института «Воронежпроект» Галины Котенко, документ даст возможность регулировать дальнейшую застройку центральной части. Его принятие создаст правовую базу, ограничивающую аппетиты застройщиков. К примеру, чтобы получить разрешение на строительство, инвестор должен будет представить проект реконструкции целого квартала – причем ему придется сначала согласовать проект с экспертами, а потом убедить в необходимости своего предложения горожан. Пока такого механизма нет – за последние 45 лет ни один из разработанных для этой территории проектов не был утвержден.
Контекст
![](/upload/medialibrary/39f/39f73f0ba98370e6e768e7f09881b7fe.jpg)
Проект планировки центра Воронежа заказала воронежская мэрия. Концепция развития территории охватывает участок площадью 613 га, ограниченный улицами 20 Лет Октября, Кольцовской, проспектом Революции, улицами Степана Разина, Софьи Перовской и Выборгской. Документ задает вектор развития застройки в центре города: авторы проекта считают, что его принятие позволит регулировать дальнейшую застройку центральной части.
Документ рассчитан на ближайшую перспективу – реализацию в течение пяти-семи лет. Представленный общественности проект получил одобрение регионального градостроительно
Корректировки в генплан Воронежа, касающиеся исторической части города, мэрия планировала подготовить к 25 декабря 2013 года, однако принятие изменений затянулось более чем на год – не были определены охранные зоны памятников. В ноябре 2013 года руководитель управления главного архитектора Воронежа Антон Шевелев пояснял, что «историческая» зона охватывает 580 га и ограничена улицами 20 Лет Октября, Кольцовской, Степана Разина, Софьи Перовской и набережной Массалитинова. Изменения в генплан депутаты гордумы согласовали в конце декабря 2014 года.