19 Сентября 2020

суббота, 21:44

$

75.03

88.96

Не место для «Народного». Суд обязал снести торговый центр в Воронеже

, Воронеж, текст — , фото — Виталий Грасс
  • 5293
Не место для «Народного». Суд обязал снести торговый центр в Воронеже Не место для «Народного». Суд обязал снести торговый центр в Воронеже Землю под ТЦ незаконно вывели из областной собственности.

Землю под ТЦ незаконно вывели из областной собственности.

Арбитражный суд обязал отправить под снос торговый центр «Народный» на левом берегу Воронежа. Собственник – компания «Еврострой» – обязан за свой счет демонтировать торговую площадку и хозпостройки рядом с ней. С ликвидацией ТЦ без работы останутся более 100 человек. Почему существование торгового центра признали незаконным и как защищаются владельцы ТЦ – в материале РИА «Воронеж».

Почему ТЦ оказался вне закона?

Торговый центр «Народный» находится на границе между ВАИ и Машметом (улица Дубровина,3в) уже два с половиной года. Это одноэтажное здание, площади которого сдаются в аренду. Купить там можно что угодно, начиная с продуктов и заканчивая бытовой техникой и одеждой.

В конце 2019 года департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заявил, что компания получила участок незаконно.

– В связи с хищением в Воронеже земельного участка площадью в 15 га было возбуждено уголовное дело. Государство в лице департамента имущества области признали потерпевшей стороной. Данное обстоятельство явилось основанием для искового обращения в Левобережный райсуд о возврате государству участка из незаконного пользования, – рассказали корреспонденту РИА «Воронеж» в департаменте. – В силу требований процессуального законодательства истребование земельного участка возможно только при сносе объектов, расположенных на нем. Поэтому ДИЗО обратился в Арбитражный суд Воронежской области с требованием обязать ООО «Еврострой» демонтировать находящиеся на территории сооружения. Суд согласился с доводами департамента и удовлетворил иск в полном объеме. Решение суда в настоящее время еще не вступило в законную силу. Мы понимаем тревоги предпринимателей, которые арендуют торговые площадки в «Народном», и эмоции простых воронежцев, которые посещают этот торговый центр. Но закон есть закон, и его надо исполнять.

Департамент также потребовал погасить запись о собственности организации на землю, внесенную в ЕГРН. Как говорится в материалах дела, участок по поддельным документам вывели из права собственности ДИЗО еще в 2008 году. С тех пор у него сменилось несколько владельцев. «Еврострой» получил землю только в 2015 году. В суде компания настаивала, что является добросовестным приобретателем, а срок исковой давности прошел. Однако суд признал эти доводы необоснованными.

В итоге «Еврострой» обязали снести за свой счет сам торговый центр «Народный» (площадь – 13,5 тыс. кв. м) и три примыкающие к нему помещения (63,1 кв. м, 56,3 кв. м и 21,6 кв. м). Землю компания должна вернуть.

– Ситуация необычна для нашего города, но если не брать во внимание ее масштабы (это крупный работающий торговый центр), то подобные случаи уже были. Из-за юридических вопросов часто останавливают стройки. Были сносы более маленьких объектов, – отметил руководитель Центра общественных процедур «Бизнес против коррупции» Константин Корнев. – Должны быть юридические основания, на которых конкретное здание находится на участке. Земля должна быть либо в собственности, либо в аренде, должна иметься разрешительная документация. Если с каким-то пунктом что-то не в порядке, то у собственника будут проблемы. Распространенная практика, когда компании в спорных моментах уповают на то, что они добросовестные приобретатели. Но аргументом это не является. Если собственник утверждает, что он не знал, что с бумагами на землю что-то не так, то он также пострадавшая сторона. Но как на самом деле прошла сделка, знают только ее участники. Часто люди покупают дешево «токсичные» документы, а затем заявляют о своей добросовестности. Что произошло в случае с «Народным», должны сказать правоохранители. В любом случае в ситуации разбирался суд, решение которого говорит о незаконности получения земельного участка. Похожая история была с яблоневыми садами: также была незаконно выведена земля, но там ничего не успели построить. В случае с «Народным» ставить точку в истории еще рано. Впереди апелляция.

Что планирует делать руководство «Народного»?

Как рассказал директор ТЦ Руслан Амаев, решение суда будет обжаловано в вышестоящей инстанции – Девятнадцатом Арбитражном апелляционном суде. Руководство «Народного» не считает решение справедливым.

– Я, как представитель собственника, занимаюсь этим вопросом. Сейчас собираем документы в суд, которые доказывают законность существования торгового центра, – рассказал Руслан Амаев.

Что говорят предприниматели?

В ТЦ два крупных арендатора – гипермаркет «Маяк» (федеральная сеть) и магазин непродовольственных товаров ТТФ. Им найти новые площадки будет сложнее всего, так как магазины занимают достаточно большую площадь.

– Практически весь левый берег и близлежащие села закупаются у нас. Все выходные я отвечала по телефону на вопросы постоянных покупателей о возможном закрытии. Мы надеемся на благополучный исход дела. В противном случае много людей останется без работы. Я наемный сотрудник, но для меня и для моих коллег снос ТЦ будет большим потрясением, – рассказала директор «Маяка» Анастасия Романова.

Владелец ТТФ Каталина Нгуен считает, что торговую площадку закрывать не придется. Она уверена, что руководству «Народного» удастся отстоять его:

– Я вложила в этот магазин много сил, средств. Вначале у нас было мало посетителей. Чтобы о нас узнали, проводили концерты на открытие, на Новый год. Магазин работает уже два года. Сначала занимали половину зала, затем расширились. К нам приезжает много людей, в том числе и из других городов. Если торговый центр снесут, мне придется подыскать другую площадку, но я думаю, что этого не будет. Наше руководство сказало, чтобы мы продолжали спокойно работать дальше, что сноса не будет. Поэтому я не беспокоюсь. Если директор говорит, что все хорошо, значит, так и есть.

По словам администратора ТЦ Марьям Ибрагимовой, всего в «Народном» 30 арендаторов. Свободны только три торговые площадки. В общей сложности на территории работают около 120 человек. Продолжить бизнес на другой торговой площадке смогут не все.

– В «Народном» я продаю мужскую одежду практически с его открытия. Мы вместе развивали этот рынок. Сейчас тут достаточно большой поток клиентов. У меня есть постоянные покупатели, которые приезжают именно ко мне. Если торговый центр снесут, я засяду дома, для меня это будет конец бизнеса, – уверена индивидуальный предприниматель Елена Каджоян. – Я живу на ВАИ, в этом районе альтернативных торговых площадок нет. Есть маленькие магазинчики, но ни одного подобного ТЦ. Я знаю, что, скорее всего, закрытие ТЦ близко, но все-таки надеюсь на лучшее.

– Я торгую женской одеждой, работаю тут около года. Не могу сказать, что закрытие «Народного» означает крах моего бизнеса, – может быть, найду другие варианты, – но по карману ударит точно. Потеря рабочего места для меня и моей семьи – серьезная проблема, как и для других арендаторов. Тем более из-за пандемии коронавируса многие влезли в долги, – добавила арендатор Анастасия Глушаница.

Предприниматель Геннадий Лещев, который продает в «Народном» шторы, не в первый раз сталкивается с ликвидацией торговой площадки. Ранее он трудился на Кольцовском рынке, который сейчас не работает, заново начал бизнес – и снова столкнулся с подобной угрозой. По его словам, аренду в других торговых центрах он просто не потянет:

– В Воронеже много разных магазинов, но наш торговый центр на самом деле самый «народный». Непонятно, кому он мешает. Площадка находится на периферии. Но мне кажется, что все гонения – из-за конкуренции. Кому-то мы не угодили, а пострадают наши покупатели. Вечером здесь на парковке нет свободных мест.

А как реагируют покупатели?

– Когда приезжаю в Воронеж, всегда захожу в «Народный». Тут есть из чего выбрать. В Каширском районе купить что-то можно во время ярмарок, но все равно немного дороже. Думаю, что этот ТЦ сносить не надо, – поделился житель Каширского района Александр.

Жительница Воронежа Наталья впервые зашла в ТЦ уже после того, как услышала о его возможном сносе.

– Живу рядом, но покупаю продукты и бытовую химию в сетевом магазине у дома. Сегодня пришла посмотреть, что есть тут. Теперь буду ходить сюда, пока его не закроют, – решила она.

– Если ТЦ закроется, придется искать новую торговую точку. Я живу в Новохоперском районе, там у меня свой ларек, и оптом покупаю тут продукты. «Народный» меня устраивает. Тут приемлемые цены. Кроме того, близко расположен рынок, на котором я приобретаю для ларька овощи и фрукты, – рассказала постоянный покупатель Валентина. 

Заметили ошибку? Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter
Главное на сайте
Сообщить об ошибке
Этот фрагмент текста содержит ошибку:
Выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter!
Добавить комментарий для автора: