Региональный градостроительный совет отправил на доработку проект застройки территории завода «Сельмаш» в Воронеже в среду, 23 марта. Члены градсовета отметили превышение нормативов плотности застройки и рекомендовали проектировщикам учесть возможность строительства школы на территории нового жилого комплекса.
Проект микрорайона, который вырастет на бывшей территории завода «Сельмаш», перенесенного в сентябре 2012 года в Масловскую промзону, разработала УК «Жилпроект» Петра Михина. Застройщиком участка площадью 10,3 га на улице 9 Января, 68 выступит ОАО «ДСК». Проект предполагает возведение группы 17-этажных домов башенного типа и секционные дома переменной этажности от 14 до 25 этажей. Застройщик намерен построить 3,2 тыс. квартир, или 190 тыс. кв. м. жилья. Численность населения жилого комплекса составит 6,5 тыс. человек. На территории комплекса построят семь подземных паркингов общей вместимостью 1,4 тыс. машиномест, парковку на 700 мест и гостевые автостоянки на 750 автомобилей. На улице 9 Января организуют парковочные карманы.
Социальная инфраструктура, по данным проектировщиков, предусматривает создание трех встроенных детских садов на 100 мест каждый, помещения для врачей общей практики, строительство физкультурно-оздоровительного центра с парковкой, спортплощадок и велодорожки.
У членов градостроительного совета возникли вопросы к концепции застройки территории «Сельмаша». Первый из них – по превышению плотности застройки относительно градостроительных нормативов – озвучил профессор, член Союза архитекторов РФ Станислав Гилев. По его мнению, проектировщики совершили ошибку, рассчитывая показатель исходя из общей площади квартала, ограниченного улицами 9 Января, Донбасская, 40 лет Октября и Пограничная и занимающего более 34 га. В действительности плотность застройки участка, отводимого под новый жилой комплекс (10,3 га), превышает норматив почти в два раза и составляет 3,15 вместо допустимого коэффициента. 1,6.
Станислав Гилев отметил, что проектировщики должны подойти комплексно к проработке всей территории от Плехановской до Донбасской. В районе при уже существующей застройке и только планирующейся нет возможности обеспечить всех детей местами в школах, расположенных в шаговой доступности – радиусе 500 м от дома.
По словам руководителя департамента образования, науки и молодежной политики Олега Мосолова, школы №№ 35, 45 и 63, перечисленные руководителем УК «Жилпроект» Петром Михиным как находящиеся в шаговой доступности от нового жилого комплекса, не смогут принять всех новых учеников, а в предусмотренном градостроительными нормами радиусе в 500 м находится только одно учебное заведение. Олег Мосолов рекомендовал проектировщикам предусмотреть возможность строительства на отведенном участке хотя бы начальной школы на 350 мест.
Руководитель ООО «ПТМ №4 СА» Леонид Яновский посоветовал разработчикам проекта освободить место для школы за счет удаления с плана одного из жилых домов и увеличения высотности других.
По словам мэра Александра Гусева, у горадминистрации нет планов существенной модернизации школ, расположенных по соседству с будущим жилым комплексом, и возможности увеличить там число учеников. Поэтому в районе нужно построить полноценную школу, подчеркнул Гусев, и администрация города возьмет на себя поиск подходящего земельного участка.
Александр Гусев призвал строителей принять участие в строительстве транспортной инфраструктуры вокруг нового жилого микрорайона хотя бы на уровне финансирования проектирования дорог, а также в восстановлении городских дорог, которые разобьет в ходе строительства тяжелая техника «ДСК».
В итоге градостроительный совет отправил на доработку проект застройки территории на 9 Января, 68.
){kind=link}