Эксперты: как сохранить квартиру при банкротстве с ипотекой

erid:2VfnxwD84fc

Когда нагрузка по кредитам становится непосильной, банкротство для заемщика – зачастую единственный выход. Но у процедуры есть негативные последствия – например, потеря недвижимости. Возможно ли оформить банкротство с ипотекой и сохранить жилье – об этом рассказали в организации «Золотарева и компания», специализирующейся на такого рода делах.

Закон в помощь

В августе 2024 года были внесены изменения в статью 213.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поправки позволяют сохранить единственную недвижимость банкрота, даже если она находится в ипотеке.

Как отмечают специалисты, такое было возможно и раньше – на практике встречались единичные случаи. Но с нормой закона оставить «за собой» жилье стало явно проще.

Конечно, ипотечный долг не спишут. Кредит за квартиру придется гасить. За должником (или за третьим лицом, ведь у банкрота может быть малый доход) остается право на выплаты по ипотеке. Другие долги закрывают с помощью реализации имущества или списывают.

Три фактора успеха

Итак, можно ли подать на банкротство, если есть ипотека? Да. Однако нет 100% гарантии, что квартира останется вашей.

Обязательные условия для сохранения ипотеки включают три ключевых фактора.

1. Единственное жилье. Квартира или дом должны быть единственной жилой недвижимостью будущего банкрота, иначе она пойдет в реализацию. Допустим, у вас есть 1/12 доля в квартире семьи. Вы там не живете и не претендуете на нее. Но такая ситуация сыграет против вас – ипотечную недвижимость отберут.
2. Стабильный доход у должника или третьего лица. Заемщик должен доказать, что может гасить ипотеку. Либо это обязательство возьмет на себя другой долевик – например, супруг. Часто, пока один член семьи проходит процедуру банкротства, его жена или муж подписывает мировое соглашение с банком.
3. Отсутствие просрочек. Если была хоть одна, банк может отказать в сохранении кредита.

Мировое соглашение – договор между должником и кредитором, регулирующий условия выплаты долга. Заключают его на любой стадии рассмотрения дела судом, но лучше не откладывать этот вопрос. В условия соглашения могут включить отсрочку платежа или снижение процентной ставки.

Куда обращаться

«Золотарева и компания» имеет большой опыт в сопровождении процедур банкротства физических лиц. На счету организации – десятки заключенных мировых соглашений в рамках процедуры банкротства с разными банками, в том числе со Сбербанком, Совкомбанком, банком ВТБ, Т-банком.

По всем интересующим вопросам по процедуре банкротства звоните по телефону 8 (473) 210 48 84.

Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.

Реклама. Рекламодатель – ИП Золотарева Антонина Александровна.