В конце минувшей недели губернатор Воронежской области Александр Гусев и гендиректор госкорпорации «Туризм.РФ» Сергей Суханов осмотрели стройплощадку курорта «Ямань SPA Resort», который в рамках профильного нацпроекта весной начали строить в Рамонском районе неподалеку от сел Емань и Кривоборье. По соседству с особо охраняемой природной территорией на берегу Дона планируют возвести комплекс из 400 коттеджей, где в год смогут останавливаться 125 тыс. человек. Запуск планируется на 2026 год. Инвесторы заверяют, что будут «повторно озеленять» площадку, которую очистили от части растительности. Власти надеются, что объект стоимостью почти 8 млрд рублей позволит «полноценно задерживать» в регионе как минимум десятую часть от миллиона туристов, которые в год проезжают через Воронежскую область по трассе М-4 «Дон».
«Замечательные места»
Выездное совещание с участием Александра Гусева и Сергея Суханова на стройплощадке туристического комплекса назначили на конец аномально жаркой недели, когда столбик термометра в Воронежской области поднимался до +37 градусов, а власти объявляли «желтый уровень природной опасности». Поэтому ожидалось, что высокопоставленные региональные и федеральные должностные лица осмотрят объект из микроавтобуса с кондиционером, ненадолго выходя на точках, где фактически ведутся работы. Гостей на каждой локации встречали столы с бутылками ледяной воды. Ее оперативно меняли на свежую, до того как старая успевала нагреться на солнце.
К счастью, в пятницу утром жара немного спала, а небо над крутым берегом Дона, на котором началась стройка, накрыли грозовые тучи.
– Мы не только умеем подбирать хорошие площадки, но и с погодой можем договориться, – встретил Александр Гусев гендиректора «Туризма.РФ».
– Замечательные места, прекрасно добрались сюда из Москвы, – согласился Сергей Суханов, приехавший с подчиненными по М-4 на трех представительских седанах.
Губернатор рассказал, что сам оказался на площадке впервые, но окрестности знает.
– На турбазе недалеко отсюда мы раньше иногда проводили совет директоров города, – отметил губернатор (глава региона в 2013–2017 годах был мэром областного центра. – Прим. ред.).
Гендиректор и владелец 23% в реализующем проект ООО «Ямань резорт» Владислав Курносов подготовил к совещанию график, из которого следовало, что компания зашла на стройплощадку в марте и приступила к подготовительным работам. В собственности инвесторов в сумме шесть участков на 19,3 га. Над берегом Дона здесь возвышаются сосны и несколько молодых дубов. Между ними специально для совещания аккуратно проложили деревянный настил, а на нем – разбили белый шатер. Рядом на столе подготовили бутилированную воду и самовар, растопленный на щепках.
«Хотим привлекать туристов надолго»
На остальном участке, отделенном двухметровым глухим забором от окраины соседней деревни, соевых, пшеничных и картофельных полей, экскаваторы и бульдозеры сняли большую часть верхнего плодородного слоя почвы и вырыли траншеи двухметровой глубины для коммуникаций. На нетронутых участках цветут луговые растения. Представители инвестора заверяли, что после завершения строительства еще и «по максимуму проведут озеленение», даже не будут асфальтировать дорожки.
На краю стройплощадки залили фундамент общежития для 336 будущих работников курорта. Его планируют достроить до конца 2024 года.
– Стремимся создать нормальные условия для персонала, чтобы не было текучки кадров, – отметил Владислав Курносов.
Сергей Суханов особенно заинтересовался этими условиями. Ему ответили, что работников будут расселять по двое в комнатах на 24 кв. м с отдельным санузлом.
А гостям курорта предложат жить в 320 двухместных домиках на 40 кв. м и в 80 семейных коттеджах по 60 кв. м, состоящих из двух спален и гостиной. Владислав Курносов отметил, что номера будут относиться к категории четырехзвездочных. Оператором комплекса станет входящий в АФК «Система» холдинг Cosmos Hotel Group, управляющий 36 гостиницами, а в регионе – трехзвездочным Cosmos Smart Voronezh на улице Кирова (бывший Holiday Inn).
– Соответствующее соглашение подписано, проект согласовывается, – сообщил бизнесмен.
Курорт строится неподалеку от сел Емань и Кривоборье у трассы М-4 «Дон» в Рамонском районе. По данным, которые привел Александр Гусев, поток туристов через регион по автомагистрали превышает 60 тыс. автомобилей в сутки.
– На короткое время на территории области останавливаются более 1 млн человек в год. А мы бы хотели привлекать полноценных отдыхающих надолго. Строящийся комплекс – один из первых крупных проектов в регионе в сфере развития туризма. Он покажет многим, что в Воронежской области есть куда целенаправленно приехать отдохнуть, – отметил губернатор.
Помимо номеров, в Кривоборье планируют возвести центр санаторно-курортного лечения, спа-центр, соединенные друг с другом два открытых и один закрытый бассейны (последний будет работать и зимой), конференц-зал, лобби, кинотеатр, ресторан и несколько баров, благоустроить территорию для активного отдыха, пеших прогулок и терренкура.
– Все помещения для нормального проживания, – охарактеризовал концепцию Владислав Курносов.
Суммарная площадь застройки может составить 46,8 тыс. кв. м.
Планируется, что первая очередь курорта будет введена в эксплуатацию во второй половине 2025 года, а в марте-апреле 2026-го комплекс сможет принять первых гостей. Всего объект рассчитан на единовременное размещение до 1,4 тыс. постояльцев. Развозить их по «огромной территории» курорта будут на специально купленных для этого гольф-карах.
«Использованы все возможные меры поддержки»
Госкорпорация «Туризм.РФ» выступает крупнейшим соинвестором проекта. По информации из базы данных Rusprofile.ru, ее юрлицу АО «Корпорация Туризм. РФ» напрямую принадлежат 49% в ООО «Ямань резорт».
– Комплекс возводится в рамках нацпроекта «Туризм», и в нем были использованы все три возможные для таких объектов меры государственной поддержки, – рассказал глава госкорпорации Сергей Суханов. – Минэкономики РФ в приоритетном порядке одобрило для инвестора механизм компенсации ключевой ставки по привлеченным кредитам. Министерство строительства выделило региону федеральную субсидию на создание инфраструктуры. Также «Туризм.РФ» непосредственно входит в компанию инвестора. Надеюсь, что проект будет любим путешественниками со всей страны.
Журналисты попросили Сергея Суханова высказаться о том, насколько, по его мнению, важна Воронежская область и строящийся в ней объект для развития туризма в РФ в целом. Он ответил, что «любой регион для страны важен», но добавил, что «Воронежская область очень богата своими памятниками и достопримечательностями», а всего, по его оценке, в ней насчитывается «более 3 тыс. мест притяжения».
Помимо Владислава Курносова и «Туризма.РФ», оставшиеся 28% долей в ООО «Ямань резорт», по данным Rusprofile.ru, принадлежат Руслану Бакирову, сыну Александра Бакирова, основателя «Воронежской логистической компании». Компания построила в Рамонском районе первые в регионе современные складские комплексы. Известный бизнесмен в 2017 году был признан банкротом вместе со своим основным проектом. Но на сегодняшний день он продолжает оставаться частным инвестором на профильном рынке.
Для 30-летнего московского предпринимателя Руслана Бакирова, по наблюдениям РИА «Воронеж», мероприятие с участием Александра Гусева и Серея Суханова стало первым такого уровня в публичном статусе. На открытой для СМИ части совещания у него не было реплик, а от общения с прессой под камеры сын бизнесмена воздержался.
О проекте «Ямань SPA Resort» губернатор впервые сообщил в апреле 2022 года, тогда начало стройки только планировали. Объем инвестиций во все очереди объекта (в 2026-м начнет работать только первая) оценивается в 7,94 млрд рублей. На данном этапе, помимо 1,32 млрд рублей частных инвесторов и 5,42 млрд рублей кредитов Сбербанка, федеральный бюджет через госкорпорацию «Туризм.РФ» направил в проект 1,2 млрд рублей, а областной – 25 млн рублей.
Инвесторы рассчитывают окупить вложения за 12 лет и девять месяцев. Рентабельность инвестиций, по их оценке, должна составить 12,1%. Ожидается, что до конца 2024 года проект может получить статус «особо значимого» для Воронежской области. Проект реализуется в рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства».
«В Дон будет попадать только чистая вода»
На одной из точек, которую осмотрели губернатор и гендиректор «Туризма.РФ», рабочие монтировали канализацию из широких полиэтиленовых труб. Владислав Курносов сообщил, что стоки от курорта планируется сливать в Дон. Но в беседе с корреспондентом РИА «Воронеж» бизнесмен заверил, что «в реку будет попадать только чистая вода», прошедшая фильтрацию.
– Мы построим локальную систему с несколькими ступенями очистки. Фактические это будут полноценные очистные сооружения, как в Воронеже, где обработанные стоки затем тоже сбрасываются в водохранилище, – заявил Владислав Курносов.
Параметры сброса отходов комплекса пока находятся на согласовании.
Владислав Курносов отметил, что территория застройки не входит в водоохранную зону Дона и не относится к защищенной государством природной территории. Ее граница находится в 2 км от стройплощадки.
– Мы никак на нее не влияем. Более того, проводим все мероприятия для того, чтобы никоим образом не повредить сложившейся ландшафт. На нашей территории есть обрыв и откос, и мы возводим стену, чтобы строительство никак не сказалось на ландшафте. В дальнейшем тоже не будем оказывать никакого влияния на природу, – сказал бизнесмен.
В правительстве Воронежской области также подчеркивают, что курортный комплекс не затрагивает особо охраняемую природную территорию «Кривоборье», имеющую с 2013 года статус геологического памятника природы с «кайнозойскими отложениями с остатками растительности». Экологических претензий к застройке у властей региона нет.
Отвечая на вопрос корреспондента РИА «Воронеж», Владислав Курносов отметил, что рассчитывает видеть в числе гостей не только проезжающих регион туристов, но и тех людей, которые живут в Воронеже и области.
– Мы планируем стоимость номера на двоих с полноценным пансионом, завтраком, обедом и ужином в 10,4 тыс. рублей. В день. Получается, это полноценный отдых на неделю для двух человек за 70 тыс. рублей, не уступающий по условиям, например, Турции. Уверен, что такая цена является доступной для абсолютного большинства жителей города, – отметил Владислав Курносов.
Инфраструктуру для туристического комплекса возводят в том числе за счет бюджета. По гостендеру на 224 млн рублей ООО «ТСП Воронеж строй комплекс» должно проложить водопровод, 1,5 км автодороги и водозабор. Последний объект производительностью 500 кубометров в сутки уже практически достроен, губернатор и гендиректор «Туризма.РФ» осмотрели смонтированное оборудование, которое оказалось преимущественно воронежского производства.
– Это пример того, когда мы говорим, что туризм подтягивает развитие сразу 50 различных отраслей, – отметил Сергей Суханов.
«Купаться на свой страх и риск»
Инвесторы взяли в аренду рядом с основной площадкой еще 16,9 га леса и намерены его «полностью восстановить». По словам Владислава Курносова, здесь планируется «территория отдыха у воды «Рива досуг». Ее благоустроят, построят детские площадки, дорожки для терренкура по склонам на 7,5 км, но зону оставят открытой для любых посетителей. Именно в ней планируется организовать общедоступный выход к Дону, которого не будет с самой территории комплекса.
– Пляжа как такового не устраиваем, его не будет. Установим понтоны, которые на зиму будем убирать, потому что во время ледохода Дон сносит все. И если кто с них захочет искупаться на свой страх и риск – препятствовать не будем, – сказал бизнесмен, представляя проект.
Уже на выезде со стройплощадки кортеж участников совещания провожала табличка, оставшаяся в лесу для горожан, любящих отдыхать в Кривоборье с палатками. На ней написано: «Сохрани лес живым». Инициаторы проекта с таким посылом явно спорить не собираются.
){kind=link}