В селе Ямное Рамонского района началось заселение жильцов во второй за историю Воронежской области дом, построенный с использованием эскроу-счетов. Заселение стартовало в четверг, 18 июля. Дом на 66 квартир располагается в жилом комплексе «Дон», в нем продано уже более 50 квартир.
Жителям доступны детский сад, детская и спортивная площадки и супермаркет, также там строится школа.
– Я хотел квартиру за городом, и чтобы в то же время она находилась не слишком далеко от него. Изначально я не был знаком со схемой использования этих эскроу-счетов, но когда мне объяснили, я обрадовался, стал чувствовать себя увереннее. Я понял, что государство несет ответственность, что средства застрахованы. После этого мне было легче отдавать свои деньги, – рассказал участник долевого строительства Кирилл Крутов.
С 1 июля 2019 года застройщик может использовать деньги дольщиков по договорам только с использованием эскроу-счетов. Это гарантирует участникам долевого строительства безопасность их финансовых средств – они поступят на счета строительной компании только после завершения всех работ и предоставления жилья клиентам.
Без использования эскроу-счетов деньги дольщиков могут привлекаться только для строительства домов, которые имеют степень готовности не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%), договоры долевого участия при этом должны быть заключены не менее чем на 10% общей площади жилых и нежилых помещений дома.
– Схема с применением эскроу-счетов направлена на то, чтобы защищать права граждан, участников долевого строительства. Заключается она в том, что денежные средства поступают на специальный счет в коммерческом банке. И до момента ввода дома в эксплуатацию они зарезервированы за гражданином, застройщик этими деньгами распоряжаться не может. В случае банкротства застройщика или финансовых проблем, не позволяющих в срок ввести дом в эксплуатацию, деньги граждан застрахованы государством в лице агентства по страхованию вкладов, они будут возвращены в полном объеме. По схеме использованием эскроу-счетов в Воронежской области строятся уже 12 домов, мы постоянно мониторим ситуацию. До конца третьего квартала 2019 года еще 21 дом перейдет на эту систему. Для застройщиков она сложнее, но, думаю, за ней будущее, – заявил начальник отдела правовой и кадровой работы департамента строительной политики Воронежской области Илья Климов.
На 18 июля 2019 года в Воронежской области идет строительство 209 многоквартирных домов общей площадью более 2,2 млн кв. м. Из них 72 строят без привлечения средств жильцов, шесть – с привлечением проектного финансирования; 80 домов соответствуют критериям постановления правительства страны, 28 будут соответствовать в ближайшее время. На проектное финансирование планируют перевести строительство 16 МКД.
){kind=link}