Жильцы одной из многоэтажек в крупнейшем райцентре юга области, 12-тысячном Богучаре, рискуют встретить зиму с дырявой крышей над головой. Кровельные работы в 99-квартирном доме выполняет ООО «Строй-Мастер+". По условиям контракта, кровля на площади примерно 1500 кв. м должна была быть заменена до 30 сентября 2021 года. Сейчас ремонт сделан чуть более чем наполовину.
Ранее РИА «Воронеж» рассказывало о серьезных проблемах с завершением работ в рамках федерального проекта на другом богучарском объекте – речь шла о благоустройстве пляжа и прибрежной зоны городского парка. Подрядчик, ООО «Ремстрой», фактически сорвал сроки его сдачи.
Корреспондент РИА «Воронеж» выехал на место проведения ремонта, чтобы разобраться в ситуации.
Пережить бы ремонт
Главная «головная боль» мэра Богучара Ивана Нежельского – недостроенная набережная – отлично видна с высоты другой, масштабы которой немного меньше, – с крыши пятиэтажки по проспекту 50-летия Победы, 4а.
– Подрядчик не выдержал сроки и не завершил все до 30 сентября, количество рабочих на этом объекте варьировалось от одного до пяти человек, работы проводились с некоторыми нарушениями технологии, это видно по фотографиям, которые я отправил в районную прокуратуру, – рассказал директор УК ООО «Домоуправление» Юрий Столпер.
По его словам, на сегодняшний день часть крыши раскрыта, несколько квартир в ходе замены кровли залиты, был нанесен ущерб электрическому хозяйству дома, для чего теперь требуются определенные восстановительные работы.
– Насчет отопительного сезона существует определенная угроза – разводка труб на доме верхняя, а его кровля находится в ненадлежащем состоянии. Технология работ на крыше требует определенного температурного режима, и сейчас, в условиях поздней осени, невозможно высушить бетонное основание до такой степени, чтобы не было воздушных пузырей. Теоретически можно сушить все это газовыми горелками, но размер крыши огромен, и практически сделать это очень трудно, – добавил Юрий Столпер.
Претензии руководителя управляющей компании прокомментировал прораб работ, которые ведет калачеевское ООО «Строй-Мастер+", Николай Шулекин:
– Та часть крыши, которая сейчас вскрыта, будет завершена до наступления зимы. Из-за замечаний технадзора мы ее вскрывали и переделывали. Я работаю всего неделю и не могу стопроцентно точно объяснить причину такой задержки. Знаю только, что субподрядчики подвели генподрядчика, который будет судиться с первыми.
Пишите письма!
В то время как представитель фирмы подрядчика настаивал на неплохом качестве выполненных работ, директор УК находил в них все новые и новые изъяны. С замечаниями последнего согласны и жильцы дома.
– Они хотят в зиму перед «белыми мухами» что ли вскрывать остальную часть крыши? – возмутился богучарец Сергей Ширяев. – Летом чуть ли не каждый день строители менялись, даже на телеге, запряженной лошадью, строительный мусор вывозили. И как теперь наш дом войдет в зиму? До начала ремонта у нас таких проблем не было, иногда крыша чуть-чуть протекала, но наша УК своевременно ее заделывала. Начался ремонт, думаем, все – отмучились. Лучше бы ничего и не начинали.
Квартира Елены Павлятенко попала в число тех, которые в разные месяцы 2021 года из-за вскрытой строителями крыши были залиты водой во время редких дождей.
– Примерно месяц назад в результате ремонтных работ наша квартира частично оказалась залитой, кинулись на чердак, не нашли откуда капает. С потолка кладовки вода буквально лила. Мы начали звонить во все службы – нашли подрядчика. Они 22 сентября написали нам гарантийное письмо на фирменном бланке этой организации за подписью гендиректора фирмы Артема Трощенко о том, что обязуются возместить ущерб в полном объеме. Прошел месяц, никто ничего не возмещал. Я собираюсь судиться с подрядчиками, – заключила Елена.
Кто виноват?
Примечательно, что та же самая организация-подрядчик выиграла торги по работам на другом богучарском объекте – 12-квартирном доме по улице Ленина, 2. Построенное в 1964 году здание вошло в региональную программу капитального ремонта МКД Воронежской области. Перед началом работ провели его инструментальное и тепловизионное обследование, решили вопрос по утеплению дома. Согласно договору подрядчика с заказчиком, областным Фондом капремонта многоквартирных домов, начало работ было назначено на 20 мая 2021 года, окончание – на 20 сентября 2021 года. Но и это стало «долгостроем».
– У нас тут в течение месяца ковырялись двое ребят, таджиков. Отмерили метровую отмостку шагами на глаз, раздолбили асфальт и уехали. Мы им сами пытались объяснить, как надо правильно делать, они начали и бросили, а что дальше будет – непонятно. Обещают исправить все, а когда это все случится, кто знает, – посетовала старшая по дому Марина Дынник.
Директор ООО «Строй-Мастер+" Артем Трощенко в беседе с корреспондентом РИА «Воронеж» отметил, что из 1500 кв. м кровли дома по проспекту 50-летия Победы на сегодняшний день заменили тысячу.
– Причина того, что объект не сдан в срок, в том, что мы наняли субподрядную организацию, они получили аванс, часть работ сделали и бросили. Нам пришлось самим за ними переделывать. Сейчас там работают другие люди, у них новый бригадир, прораб, и есть возможность завершить все эти работы в течение трех недель. На случай непогоды – дождя или мокрого снега – у нас есть специальный укрывной материал. Каждый день на крыше находится от семи до десяти рабочих. По поводу работ по утеплению дома по улице Ленина, 2, скажу так: по нашему мнению, были некоторые нестыковки в проекте, конечно, все это нам придется доделывать, – согласен Артем Трощенко.
Устранить и завершить
– Мы долго добивались включения 99-квартирного дома в программу капремонта, и наконец-то это произошло. Теперь имеем многочисленные жалобы его жильцов – на низкие темпы и качество работ, на залитые в ходе ремонта квартиры. С апреля дождей в Богучаре практически не было, погода именно для ремонта крыши была идеальной, – сказал мэр Богучара Иван Нежельский.
Причину проблем градоначальник видит в несовершенстве 44-го федерального закона («О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»). По его мнению, надо упрощать процедуру внесения в реестр недобросовестных подрядчиков, увеличивать штрафы за нарушение условий контракта, жестко оговаривая санкции уже «на входе». Однако на государственном уровне такой закон еще не принят.
Корреспондент РИА «Воронеж» получил комментарий от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области:
– Выполнение работ по капитальному ремонту кровли дома в Богучаре на проспекте 50-летия Победы, 4а, находится на особом контроле регионального оператора. В ходе выездной проверки, проведенной 12 октября 2021 года, были выявлены нарушения технологии производства работ и хранения материалов. В связи с этим подрядной организации направлено предписание об устранении всех недостатков, допущенных при проведении строительно-монтажных работ, – сообщил начальник отдела общественных связей и информационных технологий Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Василий Смольянов.
Поскольку подрядчик не выполнил договорные обязательства и не завершил капремонт кровли до 30 сентября 2021 года, региональный оператор начал в отношении него претензионную работу. Готовятся материалы для предъявления подрядной организации претензии и начисления неустойки в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки завершения ремонта. По заверению представителя Фонда, для понуждения подрядной организации к устранению выявленных нарушений и скорейшему завершению кровельных работ будут приниматься все предусмотренные законодательством меры.
){kind=link}