В ЦФО каждый третий ипотечный заемщик хочет строить дом сам

В первом полугодии спрос ипотечных заемщиков на самостоятельное строительство домов вырос более чем в пять раз, отмечают аналитики ВТБ. Почти каждый третий клиент банка в ЦФО, выбравший жизнь за городом, решил строиться «с нуля», а не купить уже готовый дом.

В целом по России в январе-июне 2024 года ипотечные заемщики получили на строительство индивидуальных домов свыше 380 млрд рублей. Это рекордный показатель, который более чем вдвое превышает прошлогодний результат.

По итогам первого полугодия клиенты ВТБ оформили на загородную недвижимость (готовые дома и ИЖС) свыше 6,5 тыс. кредитов. Общая сумма сделок превысила 38 млрд рублей, треть из которой заемщики получили на самостоятельное строительство домов. По сравнению с январем-июнем 2023 года число кредитов на ИЖС выросло более чем в пять раз, а их объем – более чем на треть.

Из-за более низких ставок получить ипотеку на загородную недвижимость клиенты стремились по госпрограммам, в результате чего их доля в структуре выдач существенно выросла. Число льготных сделок на рынке ИЖС и готовых домов по итогам июня достигло 75% против 33% год назад.

Средний размер одного кредита на загородную недвижимость сократился, особенно по сравнению с 2023 годом. По итогам июня он составил 5,5 млн рублей. Это примерно на 70,5 тыс. меньше, чем в начале 2024 года, и на 742 тыс. – в сравнении с прошлогодним июнем.

Подавляющее большинство клиентов (69%) приобретают уже готовые дома, но доля тех, кто хочет самостоятельно заниматься строительством, увеличивается.

– В первом полугодии спрос на ипотеку на частные дома достиг своего пика. На фоне дорогих кредитов на городскую недвижимость треть наших заемщиков предпочли строить дома сами. Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить, – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.