Мэрия одобрила план застройки центра Воронежа

Власти Воронежа согласовали проект планировки центральной части города, разработанный специалистами проектного института «Воронежпроект» (ВПИ). Постановление, подписанное мэром областного центра Александром Гусевым, появилось на сайте горадминистрации.

Проект развития территории охватывает участок площадью 613 га, ограниченный улицами 20-Летия Октября, Кольцовская, проспектом Революции, улицами Степана Разина, Софьи Перовской и Выборгская. В документе отмечено, что территория характеризуется различающейся по стилю и времени застройкой и значительным сохранением исторически сложившейся планировки. В проекте представлены максимальные параметры этажности зданий, охранные зоны архитектурных памятников и заложено расширение дорожной сети. Реализация концепции рассчитана на ближайшую перспективу – пять-семь лет.

По заданию заказчиков проектировщики сконцентрировались на трех основных задачах: развитие городской улично-дорожной сети, определение «красных линий» (границ, отделяющих территорию застройки от улиц) и предельных параметров застройки (в частности, ограничений по этажности зданий).

Транспортные изменения

Авторы проекта учли в концепции крупное дорожное строительство:

– создание полукольцевой трассы вокруг центральной части города – магистраль пройдет по улицам Урицкого, проспекту Труда, Машиностроителей, Космонавтов, Колесниченко и Чапаева;

– перспективное расширение Петровской набережной до шести полос на участке между Чернавским и ВОГРЭСовским мостами;

– реконструкция улицы Станкевича (с вертикальной планировкой прилегающих участков);

– создание «дублера» улицы 20-Летия Октября, транспортной артерии Ленинского района, – новая дорога пройдет от улицы Красноармейской до улицы Веры Фигнер;

– расширение проезжих частей по улицам Чернышевского, Веры Фигнер, Пятницкого и 20 Лет ВЛКСМ.

Кроме того, проектировщики заложили в документ и схему метро, разработанную специалистами ООО «Киносарг». Однако в проекте учтены лишь «принципиальные положения схемы метрополитена, которые будут уточняться в ходе разработки проекта его конкретных участков».

Этажность

Параметры по высоте зданий прописаны для каждого из 182 кварталов на проектируемой территории. Проект предусматривает сохранение существующих и создание новых высотных акцентов.

В документе учтен 51 объект высокой этажности, строительство которых уже началось. Речь идет о зданиях высотой от 11 до 24 этажей – они будут оказывать существенное влияние на пространственную структуру застройки.

Самые высокие здания будущего Воронежа | Create infographics

Перспективными «доминантами» авторы документа предложили сделать 30-этажную высотку на территории главного корпуса ВГУ, надстройку к зданию облправительства (высота – 25 этажей) и 17-этажное здание Mariott на проспекте Революции.

Самые высокие здания будущего Воронежа | Create infographics

Контекст

Проект планировки центра Воронежа заказала воронежская мэрия. Документ получил одобрение регионального градостроительного совета в начале марта.

В середине апреля проект планировки центральной части города прошел через публичные слушания. Часть общественников и жителей центра города выступила резко против проекта: их недовольство вызвали строящиеся и перспективные высотки (в концепции представлено 51 такое здание), которые могут «изуродовать» исторический облик городского центра. Спорным оказался и вопрос охраны объектов культурного наследия – их в границах проектируемой территории 189. По мнению общественников, после принятия документа зоны охраны памятников могут быть урезаны, а сами объекты потеряны.

Начальник отдела реализации генплана ВПИ Галина Котенко, представившая документ, заявила на слушаниях, что проект даст возможность регулировать дальнейшую застройку центральной части. К примеру, чтобы получить разрешение на строительство конкретного здания, инвестор должен будет представить проект реконструкции целого квартала.

Корректировки в генплан Воронежа, касающиеся исторической части города, мэрия планировала подготовить к 25 декабря 2013 года, однако принятие изменений затянулось более чем на год – не были определены охранные зоны памятников. В ноябре 2013 года руководитель управления главного архитектора Воронежа Антон Шевелев пояснял, что «историческая» зона охватывает 580 га и ограничена улицами 20-Летия Октября, Кольцовская, Степана Разина, Софьи Перовской и набережной Массалитинова. Изменения в генплан депутаты гордумы согласовали в конце декабря 2014 года.