Глэмпинг и бассейны на воде. Как может измениться набережная у парка «Дельфин» в Воронеже

Деревянный пирс, беседки-гнезда, трасса для велопрогулок, барбекю-зоны и глэмпинг – все это планируется устроить на набережной Воронежского водохранилища от парка «Дельфин» до водолазной школы ДОСААФ РФ. С идей реновации выступил концессионер смарт-парка Эдуард Толоконников – он намерен обратиться к городским властям с частной концессионной инициативой. Идею уже поддержал губернатор Александр Гусев. О том, как может измениться набережная и что это даст жителям, – в материале РИА «Воронеж».

Что изменится?

Планируется благоустройство зеленой зоны набережной и акватории водохранилища от «Дельфина» и вплоть до водолазной школы, с сохранением всех здоровых деревьев. Предполагается продолжение пирса, а также «трасса здоровья» для велопрогулок и пробежек в зеленой зоне, барбекю-зоны для безопасных пикников на природе, комфортные туалеты, беседки-гнезда на высоте крон деревьев, площадки для игр и выгула собак.

На воде планируется организовать систему бассейнов, вейк-парк, ресторан и глэмпинг. По словам Эдуарда Толоконникова, концепция может уточняться по итогам анализа отклика горожан.

Пока участок под благоустройство не сформирован. Ориентировочно его площадь составит 8−9 га.

Сколько это стоит?

Инвестор готов вложить в проект благоустройства набережной до 220 млн рублей – точная цифра станет известна, когда будет готова концессионная инициатива.

В чем цель благоустройства?

Эдуард Толоконников признается, что его команда и воронежцы, высказывавшие свое видение развития этой территории в разных пабликах, мечтают об одном – «о непрерывном, комфортном, безопасном пешеходном маршруте вдоль левобережной набережной от Северного до Чернавского моста».

– В зону моей ответственности на этом маршруте сейчас входит территория парка «Дельфин», а в будущем, надеюсь, войдет и территория до водолазной школы. Развитие общественных пространств – это видимый вклад в свой город. Власти, уверен, включатся в завершение работ по объединению двух мостов зеленым прогулочным поясом. Что касается финансовой мотивации – в развитии общественных пространств нет сверхприбылей, но тем не менее на них можно зарабатывать. Рассчитываю, что основными источниками дохода на этой территории станут зоны барбекю, глэмпинг, беседки-гнезда и бассейны. В парке «Дельфин» планирую вернуть инвестиции через четыре-пять лет, а в новом проекте вижу оптимистичным шестилетний срок окупаемости. Длительность возврата инвестиций компенсируется для меня тем откликом, который горожане дают нашим проектам: ты своими глазами видишь и своими ушами слышишь, что делаешь хорошее дело для людей – своих друзей, соседей, – сказал Эдуард Толоконников.

Что даст городу развитие новой территории?

Руководитель управления информации городской администрации Никита Чеботарев отметил, что смарт-парк «Дельфин» – одна из немногих в стране успешно реализованных концессий, когда развитием пространства довольны сам инвестор, малый бизнес и горожане. Власть получает инвестиции в решение городских проблем и постоянное текущее содержание территории, на которую не нужно тратить бюджетные деньги. У бизнеса есть доход, на который он рассчитывал, а сам парк благоустроили с учетом мнения горожан. Он стал одним из самых популярных мест отдыха.

– Если дальнейшее развитие территории состоится, власть получит благоустройство с сохранением деревьев, текущее содержание, безопасность на большой части территории, появление новых локаций и развитие малого бизнеса. Для жителей будут устроены совершенно новые виды активностей, в том числе бассейн и домики выходного дня. Это даст дополнительный импульс работам высших уровней власти по реновации Воронежского водохранилища, потому что им будут пользоваться больше людей. Кроме того, если мы продлим локацию дальше, то получим прекрасный закольцованный маршрут: парк «Дельфин», приближенный к Спортивной набережной, параллельно разрабатывается территория от Музея-диорамы до парка «Алые паруса». Кроме того, у концессионера есть идея превратить в прогулочную зону Северный мост, который соединяется с Центральным парком. Получится большой рекреационный пояс в центре Воронежа, – рассказал Никита Чеботарев.

Представитель мэрии добавил, что договор концессии выгоднее для властей и города, чем сдача территории в аренду, как это было с парками «Танаис» и «Орленок».

– К перспективному развитию территорий это не привело, там просто зарабатывались деньги на аттракционах. Кроме того, теоретически аренда подразумевает возможность оформления парка в частную собственность для того, кто вложил в его инфраструктуру определенные средства. Ключевой принцип концессии заключается в том, что территория останется в муниципальной собственности вне зависимости от средств, вложенных инвестором в ее развитие, – уточнил Никита Чеботарев.

Когда будет реализован проект?

По словам Эдуарда Толоконникова, на все строительные процессы уйдет порядка трех лет. Если все сложится, инвестор возьмет территорию набережной в концессию до 2045 года – как и смарт-парк «Дельфин».

– Вопрос в том, сколько времени займет подготовка их частной концессионной инициативы и сколько времени займут процедуры, предусмотренные ФЗ №115. На конкурс будет выставлен именно формат, предложенный этим инвестором: другие также могут податься, но они должны будут предложить лучшие условия. Если заявок не будет, выиграет тот, кто инициировал. Тут надо отдать должное концессионеру: он - один из немногих, кто рискует вкладываться в инвестиции с долгосрочной окупаемостью. Парк – это более долгосрочная инвестиция, чем построить жилой дом. Если бы у нас не было позитивного примера, который, безусловно, поддерживается воронежцами, было бы страшно. Но такой пример есть. Даже если каким-то чудом за проект возьмется другой концессионер, то ему будет стыдно сделать что-то не так на примере соседствующего успешного объекта, – объяснил Никита Чеботарев.