Эксперты оценили доступность ипотеки в Воронежской области

Аналитики провели исследование и составили рейтинг, в котором оценили уровень доступности ипотеки в регионах России. Воронежская область заняла в нем 51-е место. Доля семей, которые могут взять квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, составила в регионе 11,5%. А процент семей, которые могут приобрести квартиру по средневзвешенной ставке с учетом действующих программ льготной ипотеки, оценили в 29,6%. Результаты исследования опубликовали на сайте РИА Новости в понедельник, 7 октября.

Индикатором доступности в рейтинге выступает доля семей, которые могут платить ежемесячный платеж по кредиту, и в то же время у них останутся средства на ежемесячные расходы. Для подсчета эксперты оценивали величину зарплат в каждом регионе. Объем кредита рассчитывался при условии приобретения двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м при первоначальном взносе в 30%. При определении семейных доходов эксперты учитывали выплаты НДФЛ и региональный прожиточный минимум на каждого члена семьи. Предполагается, что после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, 70% средств пойдет на выплату ипотеки и 30% - на прочие расходы. Для расчета учитывались семьи, где хотя бы один член семьи имеет работу и хотя бы один член семьи – в возрасте от 18 до 55 лет.

Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО), в котором показатели составили 39,4% (рынок) и 66,8% (льготная). На втором и третьем местах рейтинга по доступности ипотеки на рыночных условиях оказались Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО) – Югра и Магаданская область с показателями 37,2% и 35,7% соответственно. Более 30% семей, которые могут позволить себе квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, – в Мурманской области, Ненецком и Чукотском автономных округах. Аналитики пояснили, что лидерство северных регионов закономерно: невысокие цены на недвижимость, высокие зарплаты и большой объем жилого фонда.

Замыкают рейтинг Республика Крым, Севастополь, Республика Дагестан, Чеченская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Алтай и Краснодарский край. Слабая доступность ипотеки там объясняется невысокими зарплатами. На Крымском полуострове и в Краснодарском крае также отметили высокие цены на жилье.

Лидером по доступности ипотеки по средневзвешенной ставке с учетом льготной ипотеки помимо ЯНАО стала Магаданская область с результатом 65,3%. Замыкает топ-3 ХМАО, где показатель составил 60,4%.

В целом по России в 2024 году наблюдается заметное снижение темпов и объемов выдачи ипотеки. С января по август 2024 года был выдан почти 1 млн ипотечных кредитов на сумму 3,6 трлн рублей, против 1,2 млн кредитов и 4,5 трлн рублей за аналогичный период 2023-го. Снижение темпов выдачи наблюдается на фоне продолжающегося с конца 2023 года ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 года части льготных программ, указывают эксперты.

Ознакомиться с исследованием можно на сайте РИА Новости. Инфографика по регионам РФ представлена по ссылке.

Ранее РИА «Воронеж» сообщало, что в первом полугодии 2024-го жилье в ипотеку приобрели около 11 тыс. воронежцев. Суммарно за новые квадратные метры они заплатили 36,5 млрд рублей.