Доля ипотечных сделок в России достигла максимума за 2025 год

По сравнению с январем 2025 года доля ипотечных сделок продолжила увеличиваться, на первичном рынке прибавив 20 п. п. к началу года, на вторичном – 16 п. п. Количество отправленных в банк заявок в ипотечном сервисе Авито Недвижимости возросло на 18% за месяц, а число кейсов одобрений – на 17%.

Технологическая платформа Авито Недвижимость подвела итоги ноября 2025 года на ипотечном рынке в России. На первичном рынке доля сделок с использованием кредитного инструмента составила 71% (+3 п. п. к сентябрю и +20 п. п. к январю)*. Восходящий тренд объясняется как снижением ключевой ставки, так и возросшим интересом к «Семейной ипотеке» на фоне ожидаемых изменений. С февраля 2026-го родители ребенка до шести лет смогут покупать только один объект с применением льготной ставки (сейчас это может сделать каждый из супругов и при определенной схеме купить два объекта). В целом «Семейная ипотека», а также другие субсидируемые государством программы (например, Дальневосточная и арктическая ипотека) остаются драйвером продаж новостроек. На первую приходится до 80% всех выданных на первичном рынке жилищных кредитов.

В топ регионов по доле сделок с ипотекой на первичном рынке по итогам месяца вошли Тыва (98% сделок), Кабардино-Балкария (94%), Адыгея (86%), Хакасия и Пензенская область (по 84%), Оренбургская область (82%), Кемеровская и Томская области, а также Красноярский край (по 81% в каждом). Среди столичных агломераций наибольшая доля сделок с ипотекой на первичном рынке в ноябре 2025 года была в Московской области (72%) и Москве (60%). В Ленинградской области и Санкт-Петербурге доли ниже: 58% и 52% соответственно. Это говорит о том, что местные застройщики активно используют рассрочку как дополнительный финансовый инструмент стимулирования спроса.

Общее количество отправленных в банки анкет за месяц выросло на 18%, а кейсов одобрений – на 17%. На фоне снижения ставки ЦБ РФ и будущих изменений по «Семейной ипотеке» пользователи перешли к активным действиям: они не просто рассчитывают условия, а предметно взаимодействуют с банками. Поскольку программа имеет лимиты, дополнительные средства на покупку недвижимости заемщики получают за счет рыночной ипотеки.

Артур Ахметов

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито

На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам ноября 2025 года составила 30% (+1 п. п. за месяц, +16 п. п. к январю). Регионами-лидерами по доле ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце стали Чукотский АО (53%), Тыва (41%), Республика Саха (Якутия), Ханты-Мансийский АО и Архангельская область (по 37%), Ямало-Ненецкий АО и Магаданская область (по 35%), а также Амурская область (34%). Среди столичных агломераций наибольшая доля была отмечена в Московской (23%) и Ленинградской областях (21%). В Санкт-Петербурге с использованием ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце совершили 19% сделок, в Москве – 17%.