«Будем работать под общественным контролем». Перегородившие Усманку строители признали отклонения от проекта

После недовольства воронежцев и вмешательства регионального правительства девелоперская компания «Группа Пятый сезон» остановила расчистку старицы реки Усманка между элитным поселком Серебряный остров и микрорайоном Репное. Строители неделю назад перегородили водоем дамбой, а вскоре больше сотни жителей с лопатами снесли ее и восстановили течение. Областное минприроды заявило, что работы не соответствовали проекту. Компания намерена устранить выявленные нарушения и возобновить работы уже под контролем федеральных ведомств, экологов и активистов. Насыпь возведут вновь – но в другом месте и на короткий срок. Расчистка реки может позволить девелоперу строить на участках, которые ранее попадали в зону паводка.

Тихое течение

Заказчики и исполнители расчистки старицы Усманки в среду, 25 сентября, собрали пресс-конференцию, чтобы прокомментировать резонансное строительство дамбы, перекрывавшей водоем с 19 по 22 сентября. Как сообщил гендиректор инициировавшей проект местной девелоперской компании ООО «Группа Пятый сезон» (строила Серебряный остров) Сергей Осицкий, по состоянию на 25 сентября все работы в старице приостановлены, а остатки разрытой жителями «временной земляной насыпи» будут «демонтированы по поручению властей». В основное русло Усманки не вмешивались в принципе, добавил он.

– Мы попали в немножко тупиковую ситуацию, потому что эмоции очень часто перевешивают. Я понимаю жителей. Скорее всего, нам еще до начала работ нужно было донести им информацию о проекте, лично ответить на возникшие вопросы. Тогда была бы возможность заручиться скорее поддержкой, чем противодействием, – сказал управленец.

Комментируя реакцию жителей, своими силами снесших насыпь, он назвал «единственным критичным моментом, который бы хотелось исключить в дальнейшем», участие детей в «героическом раскапывании дамбы».

– Для нас как родителей и тех, кто имеет отношение к стройке, это не вопрос эмоций. Мы понимаем, что проводить такие мероприятия – огромный риск. Детей не надо, пожалуйста, выставлять на первую линию. Это может закончиться трагически, – попросил Сергей Осицкий.

Компания решила заняться расчисткой, поскольку часть старой протоки, которая вместе с основным руслом Усманки и искусственным каналом отделяет элитный коттеджный поселок от окрестностей, обмелела и заросла. Это с 2021 года становилось причиной паводков. Прошлый раз тот же участок уже чистили в 2010-м и 2016−2017 годах, на этапах активного строительства Серебряного острова. Насыпь, по словам представителя компании, построили именно в рамках проведения расчистки русла реки. Объект предназначался для проезда тяжелой техники и для того, чтобы в реку ниже по течению не попали ил и грязь из старицы.

– Когда на реках отсутствуют ледоходы, не происходит их самоочищение. Растительность, которая вырастает за сезон, накапливается. Ее не сковывает льдом и потом не уносит при ледоходе. Сейчас старица заросла уже практически до начального состояния, когда она не имела связи с остальным руслом, – пояснил Сергей Осицкий.

В рамках проекта планировали, помимо очистки и вырубки зарослей камыша, провести восстановление и укрепление берегов, посев особых трав, компенсационную высадку деревьев и зарыбление водоема.

Земля из-под воды

Расчистка старицы Усманки была необходима, чтобы позволить строителям без риска паводков работать на еще неосвоенной территории между прежним и новым руслом рядом с Серебряным островом, а также еще на несколько аналогичных участках на берегу в районе Отрадного и Репного. Их «Группа Пятый сезон» считает «перспективными для развития рекреации и застройки», подтвердил гендиректор, отвечая на вопрос РИА «Воронеж». Для этого компания готова вложить в расчистку старицы порядка 33 млн рублей собственных средств (2−3 млн на документацию и 30 млн собственно на работы).

– Мы занимаемся комплексным развитием территории Новоусманского района. Одна из задач – улучшение экологической составляющей привлекательности территории, это снижение неблагоприятных природных факторов, таких как паводковые воды. Когда происходит разлив рек, в период с октября по май-июнь работать становится невозможно. Любые строительные процессы и изыскательские работы на улице останавливаются, – сказал Сергей Осицкий.

Главный инженер занимавшегося подготовкой проектной документации воронежского АО «Строинвестиция» Сергей Шаев заявил, что «жители Репного должны быть вообще благодарны заказчику, который выделил деньги на расчистку».

– Старица и основное русло реки Усманка погибают и требуют немедленного вмешательства, и не только в Репном. Местные жители прекрасно знают, что до 2004 года в летний период вода вообще не текла, а вся была в районе Бабяково. Как вы знаете, сейчас практически все берега интенсивно освоены дачным строительством. Все эти люди хотят подойти к реке, отдохнуть, искупаться. Но я не думаю, что сейчас найдется еще какой-то предприниматель или частное лицо, готовое выложить 30 млн рублей для того, чтобы очистить реку, – сказал на пресс-конференции проектировщик.

Ошибки по плану

Расчистку старицы у Серебряного острова девелоперы планировали вести до сентября 2025-го. Проект они, как утверждается, согласовали с региональным министерством природных ресурсов и экологии и Азово-Черноморским управлением Росрыболовства (Усманка находится в большей степени под контролем федеральных ведомств). На деле земельные работы не полностью соответствовали документации, сообщили РИА «Воронеж» в минприроды по итогам проведенной главой ведомства Натальей Ветер в понедельник выездной проверки. Дамбу возвели примерно на 50 м выше по течению, чем должны были, а объем насыпного сооружения «был в несколько раз превышен».

Также на месте работ областные экологи выявили незаконные, по их мнению, вырубку 30 деревьев и снятие верхнего слоя почвы.

Инициаторы проекта признают нарушения, но говорят, что отступили от согласованных параметров «осознанно, с благими намерениями». Сергей Осицкий сообщил, что в точке, где первоначально планировалось насыпать дамбу, «было выявлено несколько крупномерных деревьев».

– Чтобы их не уничтожали, было принято решение сдвинуться. Кроме того, на участке не проводился вынос координат, поэтому фактически рабочие не знали, какому именно месту вдоль берега соответствует точка в плане, – объяснил гендиректор компании.

Назвать компанию-подрядчика, работавшую на площадке, управленец затруднился.

Комментируя разницу между проектной (от 3 до 4,5 м) и фактической шириной насыпи (достигала 6 м), он заверил, что это «не влияет на поток или какие-то другие вещи».

– Ширина полки регламентирована проходом техники, которая будет работать с нее. Если 3 м – будет опасно. Опять же, грунтовая насыпь имеет свойство немного оползать, она нежестко скрепленная, – добавил Сергей Осицкий.

Однако с одним из доводов министерства бизнесмен не согласен: «Изменение местоположения насыпи не повлияло бы на то, насколько изменился уровень воды».

Русло будут перегораживать дамбой повторно, но уже в указанном проектом месте и не более чем на две-три недели. Называть конкретные сроки возобновления работ бизнесмен не стал.

Справка РИА «Воронеж»

Заказчиком работ по расчистке старицы Усманки является девелоперская компания ООО «Группа пятый сезон», с начала 2010-х занимающаяся проектом «Серебряного острова». Ее собственник, по данным Rusprofile.ru, – крупный владелец земель в Новоусманском районе Александр Чурсин. В периметр его бизнес-интересов также входит ритейл-парк в Отрадном (гипермаркеты Leroy Merlin и «Лента») и проект по строительству на той же территории акватермального туристического комплекса за 9 млрд рублей. ООО «Группа пятый сезон» было зарегистрировано в 2008 году, ведет деятельность в области архитектуры. Гендиректор – Сергей Осицкий. В прошлом году компания сработала с убытком в 7 млн рублей при выручке в 32 млн.

Единственный оставшийся в открытой продаже коттедж в Серебряном острове стоит 55 млн рублей. Это дом без отделки площадью 251 кв. м (219 тыс. рублей за кв. м) на участке в 24 сотки без благоустройства. Поселок девелоперы позиционируют как «сообщество из людей со схожими ценностями, образом жизни и социальным статусом, которые привыкли окружать себя высококлассными объектами».

Производителем работ по расчистке выступает ООО «Остров» – управляющая компания поселка. По данным Rusprofile.ru, она в равных долях принадлежит Александру Чурсину и его партнеру Дмитрию Андрееву, сыну экс-начальника УФСБ по Воронежской области Александра Андреева. Компания была зарегистрирована в 2010 году. Основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Гендиректором выступает Евгений Шевченко. 2023 год «Остров» закончил с убытками в 15 млн рублей при выручке в 17 млн.

Проект расчистки готовило воронежское АО «Строинвестиция», занимающееся инженерными исканиями при строительстве гидротехнических сооружений. Компания зарегистрирована в 1997 году, гендиректор – Александр Ревин. Собственники не раскрываются.