Авито Недвижимость: на первичном рынке Воронежа чаще всего для покупки ищут двухкомнатные квартиры

На первичном рынке Воронежа чаще всего для покупки ищут двухкомнатные квартиры, по данным Авито Недвижимости. При этом на вторичном рынке жилья в городе популярнее оказались однокомнатные квартиры. По России в целом как на первичном, так и на вторичном рынках жилья популярнее всего – двухкомнатные квартиры. В новостройках чаще всего «двушками» интересуются жители Улан-Удэ, Кирова и Калуги, в готовом фонде – Тулы и Иркутска.

В Авито Недвижимости изучили, какой формат жилья пользуется наибольшим спросом на платформе среди россиян в ноябре 2024 года. В среднем по стране наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры (на первичном рынке доля от общего объема спроса составляет 35%, на вторичном – 33%). Однокомнатные квартиры занимают 31% в структуре спроса на первичном рынке и 32% - на вторичном рынке. Указанные форматы пользуются наибольшим интересом во всех городах исследования.

На вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 18 из 42 городов, попавших в исследование платформы. Самые заметные доли – в Туле (41%) и Иркутске (38%). Отдельно в Воронеже – 31%. Однокомнатными квартирами чаще всего интересуются в 19 из 42 городов. Они особенно популярны в Липецке, Ставрополе и Краснодаре (доля в каждом городе – по 41%), а также в Рязани и Симферополе (38%). В Воронеже доля однокомнатных квартир составляет 34%. В пяти городах «однушки» и «двушки» имеют одинаковые доли спроса: в Иванове (по 36%), Смоленске (по 34%), Челябинске (по 33%), Омске (по 30%) и Новосибирске (по 28%).

На первичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 31 из 42 городов. Наибольшим интересом такое жилье пользуется в Улан-Удэ (доля – 58%), Кирове (51%), Калуге (50%), Смоленске (48%) и Ярославле. Отдельно в Воронеже – 32%. Однокомнатные квартиры популярнее в десяти из 42 городов. На общем фоне здесь выделяются Сочи (53%), Севастополь (47%), Симферополь (44%) и Калининград (42%). В Воронеже доля спроса на однокомнатные квартиры в новостройках составляет 27%. В Томске интерес к обоим форматам одинаковый: у однокомнатных и двухкомнатных квартир доли составляют по 28% от общего объема спроса.

Средняя цена на квартиры по России выше в новостройках. Для однокомнатных разница составляет 1,6 млн рублей. Среди городов «однушки» на вторичном рынке дороже только в Кирове (290 тыс. рублей) и Ставрополе (40 тыс. рублей). Однокомнатные квартиры в новостройках дороже в 40 из 42 городов исследования. Самая заметная разница в стоимости – в Сочи (на первичном рынке «однушки» дороже на 6,7 млн рублей), Астрахани (на 2,7 млн рублей), Казани и Москве (на 2,6 млн рублей в каждом городе). В Воронеже однокомнатные квартиры в новостройках дороже на 1,2 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры также в среднем по России дороже в новостройках – разница составляет 2,7 млн рублей. «Двушки» на первичном рынке дороже в 41 из 42 городов, попавших в исследование Авито Недвижимости. В Сочи двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 7,7 млн рублей, в Астрахани – на 3,9 млн рублей, в Нижнем Новгороде – на 3,6 млн рублей, в Омске – на 3,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге – на 3,1 млн рублей. В Воронеже двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 2,1 млн рублей. Дешевле двухкомнатные квартиры в новом фонде только в Кирове (на 1,1 млн рублей).

– Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, на первичном – 60 кв. м. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на «вторичке». В том числе когда речь идет о «евротрешках», которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов, – прокомментировал управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергея Еремкина, после окончания действия массовой льготной ипотеки ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках стали сравнимы.

– На фоне этого мы наблюдаем небольшой переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья, причем в столицах этот тренд выражен сильнее. Вторичная недвижимость остается более доступным вариантом для покупки квартиры нужного формата, а меньшее количество квадратных метров покупатели могут нивелировать за счет продуманного использования пространства. Более низкая цена по каждому типу комнатности – одно из преимуществ «вторички», поскольку фильтр поиска по количеству комнат на нашей платформе заметно популярнее поиска по площади, – пояснил Сергей Еремкин.