Аналитики спрогнозировали стабильность на воронежском рынке аренды квартир

Воронежский рынок аренды квартир демонстрирует относительно стабильную ситуацию. По информации портала Naydidom.com, диапазон цен за съемное жилье в Воронеже колеблется от 7342 до 74195 рублей в месяц.

Всероссийский экономический кризис, продолжающийся вот уже четыре года, не мог не отразиться на рынке недвижимости страны. И наиболее явно кризисные явления проявились в мегаполисах. На протяжении последних нескольких лет цены на аренду недвижимости в Воронеже снижались вслед за падением курса рубля и ухудшением платежеспособности населения. Тем не менее, как показывают исследования, по доходности арендного жилья Воронеж занимает четвертое место среди миллионников России, уступая только Красноярску, Новосибирску и Челябинску. Согласно расчетам экспертов аналитического центра SRG, доходность жилой недвижимости в целом по Воронежу составляет 8,1% в год, а окупаемость сдаваемой в аренду квартиры равна 12,7 лет. Средняя стоимость арендной платы в городе равна 277 рублей за «квадрат». На портале НайдиДом на текущий момент снять квартиру в Воронеже предлагают 11438 наймодателей.

Арендная ставка в разных районах Воронежа

Информация, собранная на портале НайдиДом, позволяет увидеть, что в контексте арендной ставки рейтинг районов относительно однозначен и стабилен. В Центральном районе (охватывает 8,7% предложений) стоимость аренды квартир стартует от 74195 рублей в месяц, в Ленинском (4,4% предложений) – от 21640 рублей в месяц. В Советском районе (5,4% объявлений) цена за съемную квартиру начинается от 12329 рублей в месяц, в Коминтерновском (10,5 % предложений) – от 11468 рублей в месяц. Самые низкие цены в Левобережном районе (охватывает 3,2% предложений) – 11137 рублей в месяц – и в Железнодорожном (3,2% предложений) – от 7342 рублей в месяц.

Съем квартиры в воронежских новостройках стоит в среднем 19324 рублей за месяц, а средняя стоимость аренды вторичного фонда составляет 14482 рублей. Однокомнатную квартиру доступно снять за 10 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную – за 13 тыс. рублей, трехкомнатную – за 20 тыс. рублей, четырехкомнатные апартаменты – за 25 тыс. рублей.

Перспективные тренды

В краткосрочной перспективе аналитики прогнозируют спокойную ситуацию на воронежском рынке продаж и аренды жилья. Значительное повышение цен ограничивает низкая платежеспособность населения и достаточно большое предложение – аналогичная ситуация происходит на рынке недвижимости и в других городах России. Самыми популярными в Воронеже будут оставаться квартиры эконом-класса, находящиеся в наиболее низком ценовом диапазоне. В сегменте премиального жилья логично ожидать незначительное сползание цены.